11月15日，中國銀行業(yè)協(xié)會頭席經濟學家巴曙松在2015年資產管理高峰論壇上解讀新常態(tài)下大資管時代的投資趨勢時表示，2015年宏觀經濟”有驚無險“，如果房地產業(yè)投資增速下行趨勢止住對于經濟的拖累作用會明顯改善。

巴曙松稱，從宏觀來看，經濟并沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。

以房地產為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產品分化較大。

“房地產行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。”巴曙松說。

美橋投資集團董事長楊邦本更是用“全面崩塌”來形容三四線樓市。

交通銀行頭席經濟學家連平在11月13日的“2015CCTV央視財經論壇暨中國上市峰會”上曾表示，未來經濟要企穩(wěn)，很大程度上要看房地產的投資能不能企穩(wěn)。

對此，巴曙松也表示了一定的認同。他表示，經濟的企穩(wěn)主要還是看固定資產投資的幾個重要組成部分。明年房地產業(yè)有望觸底，房地產業(yè)投資增速下行趨勢止住對于經濟的拖累作用會明顯改善。

可以看到，固定資產投資增速正在繼續(xù)往下。

統(tǒng)計局較新數據顯示，2015年1-10月份，全國固定資產投資（不含農戶）447425億元，同比名義增長10.2%，增速比前9月回落0.1個百分點。

按照巴曙松的描述，其中下滑較明顯的是采礦業(yè)的投資增速，房地產投資增速位列倒數。

“前幾個月考察不同城市，聽聞有中介說高端樓盤項目不好賣，原因是這幾個城市的煤老板比較多?！卑褪锼尚φf道。

對于2016年，巴曙松預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。

數據顯示，2014年下半年以來，新建商品住宅庫存量明顯上升。2015年三季度，20個城市的平均去化周期為11.7個月。

有觀點認為，四季度降息、降準的可能性依然存在，但對于”雙降“的觀點仍較為保守。光大安石頭席執(zhí)行官潘穎稱，房地產市場是資本密集型行業(yè)，雙降意味著利率下行，房企也降低融資成本，在雙降的環(huán)境下，房企應把握住機會去庫存.

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