新年新氣象,2015年到來,購房人迎來降息后新舊利率的變更、公積金貸款額度的提高,兩大利好都能為購房人省下不少錢。  

從2015年元旦開始,大部分銀行對購房人執(zhí)行央行降息后的新貸款利率,還房貸的購房人月供也將隨之發(fā)生變化。更重要的是,個人公積金貸款較高額度調(diào)整為120萬元。新政實施后,相比組合貸款,購房者可節(jié)省17萬元,每年節(jié)省近5000元。此前,北京住房公積金貸款的較高額度為80萬元。之前貸款120萬元需辦理組合貸款(80萬元公積金貸款+40萬元商貸),且沒有那么容易辦理成功。北京商報記者從金融搜索平臺融360查詢發(fā)現(xiàn),以貸款120萬元、等額本息還款、期限30年計算,得出每月需還月供6372.43元。  

而純公積金貸款每月月供可省408元,總計可省168895元,將近17萬元。由于組合貸款手續(xù)繁瑣、時間較長,多數(shù)開發(fā)商和售房者并不接受組合貸款,多數(shù)銀行也不接受組合貸款。所以,不少購房者被迫做純商業(yè)貸款。以貸款120萬元、年限30年、等額本息及當前北京平均房貸利率9.5折計算,購房者每月月供7072元,總利息1345788元。而北京公積金新政發(fā)布后,購房者可直接采取公積金貸款,每月月供相比純商貸減少700元,總利息節(jié)省250813元。 

問題解答  

2015年頭月月供可能不降反增  

不少購房人發(fā)現(xiàn),自己的月供并沒有減少,這是為什么呢?其實對于大部分正在還貸中的購房人來說,新利率執(zhí)行時間會從1月1日開始,但是也有一部分按年調(diào)息的購房人是以自然年簽署的月份開始調(diào)整利率,因此老房貸們究竟何時開始執(zhí)行較新利率,還要看自己購房時與銀行簽訂的貸款合同。  

不同銀行在與購房人簽署貸款協(xié)議時所規(guī)定的利率調(diào)整時間也不同,房貸族們何時享受到降息的利好取決于當初與銀行簽訂的貸款合同。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式,也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率,也有一種浮動利率周期調(diào)整,即按自然年調(diào)整利息的方式,是從次年的同月開始調(diào)整利率,因此有些購房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少,所以房貸族們務(wù)必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則,以免給自己帶來不必要的麻煩。  

值得一提的是,對于申請等額本金還款的借款人來說,很可能造成1月的月供金額不降反增,因此在1月的還款日之前較好提前存入一部分備用資金用來還款。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！