買(mǎi)房對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)是一輩子*大的一筆支出，而婚姻則 是人生*重要的一步?，F(xiàn)如今，房子與婚姻之間已發(fā)生了密不可分的關(guān)系。近期有外媒報(bào)道，在中國(guó)十大城市所作的一項(xiàng)調(diào)查顯示的結(jié)果，超過(guò)60%的中國(guó)女性期 待自己的未來(lái)夫婿有婚房。一位匿名受訪者表示，結(jié)婚不買(mǎi)房的“裸婚”只適合那些還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到現(xiàn)實(shí)殘酷的年輕人。而據(jù)另一項(xiàng)調(diào)查，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80% 以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不惜反目成仇。事實(shí)上，婚姻和房子的關(guān)系沒(méi)那么簡(jiǎn)單，婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房也是有區(qū)別的。

a 分清房產(chǎn)是婚前還是婚后

根據(jù)婚姻法十七、十八條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。

因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻 共同財(cái)產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

b 父母出資買(mǎi)的房算誰(shuí)的？

由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買(mǎi)的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買(mǎi)房，女方則負(fù)責(zé) 裝修 及家具的費(fèi)用，來(lái)共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫(xiě)女方的名字呢？怎么樣才能*大限度保障女方的權(quán)益呢？

婚姻法十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人與，除非父母明確表示是與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。

也就是說(shuō)，婚前買(mǎi)房，如果男方父母出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是予男方一人的話，房子是予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

c 戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房

分手后房屋如何處置?

張某(男)與李某(女)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)并確定戀愛(ài)關(guān)系并約定共同購(gòu)買(mǎi)房屋一套作為結(jié)婚之用。雙方商定以李某的名義購(gòu)房。不久之后，倆人終止戀愛(ài)關(guān)系。原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢？

對(duì)此，法律人士表示，李某和張某之間雖未書(shū)面約定，但顯然存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。以李某名義購(gòu)房，由雙方共同出資均系共同購(gòu)房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有 權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購(gòu)房實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，張某可以要求 李某恢復(fù)原狀，返還張某的購(gòu)房款。

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