現(xiàn)在許多年輕人結婚，一些女方家長通常會要求男方必須得在城里買房，否則結婚免談。買房結婚自然是本著兩個人白頭偕老去的，但是房子作為婚姻關系存續(xù)期間*重要的財產(chǎn)，一旦雙方關系破裂婚姻關系走到盡頭，如何分割財產(chǎn)就成了十分重要的問題。

舊的婚姻法規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，結婚后經(jīng)過八年，就能轉化為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分?，F(xiàn)在婚姻法修改了之后，這種情況不管經(jīng)過多長時間都屬于一方個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。那么許多人想問，新婚姻法，離婚時哪些情況房產(chǎn)不被平分？

一、男方婚前全款購買，且房主姓名為男方

現(xiàn)在許多年輕人結婚，女方都會要求男方先得在縣城里面買房。大多數(shù)情況下，都是男方父母出資又或者是男方自己全款購置房屋，房產(chǎn)證上當然只有男方一人名字。但女方可要注意了，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，這種情況該房產(chǎn)只屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，如果此后雙方要離婚，房子歸男方個人所有，女方是無權分割的，另外女方也得不到任何補償。說白了，男方婚前買的房子，離婚后跟你半毛錢關系沒有。

二、男方婚前付了首付，登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸的

更為常見的一種情況是，男方婚前買房，付了首付，房產(chǎn)證上自然也寫的男方的名字。婚后房子自然就是夫妻共同還貸。這種情況下，離婚的時候，房子還是視為男方的個人財產(chǎn)，如果離婚的時候房貸還沒還完，那沒還完的部分就視為男方的個人債務，女方不用幫著還了。但是由于女方一起還貸，因此在男方應給女方適當?shù)难a償。根據(jù)夫妻雙方共同還貸款的部分以及后續(xù)房子的升值空間部分做考量，男方需給予女方一定的經(jīng)濟補償。剩余年限的貸款由男方一人償還。

三、房屋為婚前男女方共同出資，且戶主姓名為男方名字

在一些案例中，房子為婚前男女方共同出資購買，但因為女方出資比例較少或者其他一些情況下，房產(chǎn)證上只登記了男方一人的名字，這種情況女方的權益是*受損的，按照法律程序，房子依然歸男方所有，如果女方不能出示婚前買房出資的相關證明，而男方又死不承認時，這個時候也只能判定房屋屬于男方個人婚前財產(chǎn)，不予分割。

通過以上三種情況的分析，我們可以知道，婚前購買的房屋，房產(chǎn)證上登記的誰的名字就基本決定了婚后房產(chǎn)的歸屬問題。當然還有一些情況，比如雙方父母出資的，這種情況，無論是婚前還是婚后購房，離婚時該房產(chǎn)按照雙方父母出資的份額，按照各自的份額分割房屋。
由此可見，買房是個大事兒，雙方都要謹慎，有共同出資的行為，建議婚前做個財產(chǎn)公證，也避免離婚時財產(chǎn)受損失，人財兩空。
 

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