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2017離婚新規(guī)出爐:這3種狀態(tài)的房,離婚不再平分
編輯:admin 發(fā)布日期:2017-07-15 14:54:15 有效期:發(fā)布當天 閱讀 906 次
現(xiàn)在許多年輕人結婚,一些女方家長通常會要求男方必須得在城里買房,否則結婚免談。買房結婚自然是本著兩個人白頭偕老去的,但是房子作為婚姻關系存續(xù)期間*重要的財產(chǎn),一旦雙方關系破裂婚姻關系走到盡頭,如何分割財產(chǎn)就成了十分重要的問題。
舊的婚姻法規(guī)定,一方的婚前財產(chǎn),結婚后經(jīng)過八年,就能轉化為夫妻共同財產(chǎn),離婚時平分?,F(xiàn)在婚姻法修改了之后,這種情況不管經(jīng)過多長時間都屬于一方個人財產(chǎn),另一方無權要求分割。那么許多人想問,新婚姻法,離婚時哪些情況房產(chǎn)不被平分?
一、男方婚前全款購買,且房主姓名為男方
現(xiàn)在許多年輕人結婚,女方都會要求男方先得在縣城里面買房。大多數(shù)情況下,都是男方父母出資又或者是男方自己全款購置房屋,房產(chǎn)證上當然只有男方一人名字。但女方可要注意了,根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定,這種情況該房產(chǎn)只屬于男方的婚前個人財產(chǎn),如果此后雙方要離婚,房子歸男方個人所有,女方是無權分割的,另外女方也得不到任何補償。說白了,男方婚前買的房子,離婚后跟你半毛錢關系沒有。
二、男方婚前付了首付,登記在自己名下,婚后夫妻共同還貸的
更為常見的一種情況是,男方婚前買房,付了首付,房產(chǎn)證上自然也寫的男方的名字。婚后房子自然就是夫妻共同還貸。這種情況下,離婚的時候,房子還是視為男方的個人財產(chǎn),如果離婚的時候房貸還沒還完,那沒還完的部分就視為男方的個人債務,女方不用幫著還了。但是由于女方一起還貸,因此在男方應給女方適當?shù)难a償。根據(jù)夫妻雙方共同還貸款的部分以及后續(xù)房子的升值空間部分做考量,男方需給予女方一定的經(jīng)濟補償。剩余年限的貸款由男方一人償還。
三、房屋為婚前男女方共同出資,且戶主姓名為男方名字
在一些案例中,房子為婚前男女方共同出資購買,但因為女方出資比例較少或者其他一些情況下,房產(chǎn)證上只登記了男方一人的名字,這種情況女方的權益是*受損的,按照法律程序,房子依然歸男方所有,如果女方不能出示婚前買房出資的相關證明,而男方又死不承認時,這個時候也只能判定房屋屬于男方個人婚前財產(chǎn),不予分割。
通過以上三種情況的分析,我們可以知道,婚前購買的房屋,房產(chǎn)證上登記的誰的名字就基本決定了婚后房產(chǎn)的歸屬問題。當然還有一些情況,比如雙方父母出資的,這種情況,無論是婚前還是婚后購房,離婚時該房產(chǎn)按照雙方父母出資的份額,按照各自的份額分割房屋。
由此可見,買房是個大事兒,雙方都要謹慎,有共同出資的行為,建議婚前做個財產(chǎn)公證,也避免離婚時財產(chǎn)受損失,人財兩空。
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