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房產(chǎn)證有你的名字,房子也未必就是你的!
編輯: 發(fā)布日期:2016-01-16 13:27:35 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 472 次
房產(chǎn)證上有你的名字,房子也未必就是你的!法律面前,每個(gè)人的權(quán)利都是平等的,我們來(lái)客觀談?wù)劥藛?wèn)題,請(qǐng)不要因?yàn)槟闶桥蕉炎约簲[在一個(gè)弱勢(shì)的地位。(雖然現(xiàn)實(shí)中一段婚姻的破裂確實(shí)對(duì)于女方的影響較大)
付出都是相對(duì)的,一個(gè)婚姻,是雙方的付出。婚姻法條確定的一個(gè)基本原則就是男女平等原則。
說(shuō)句題外話,女人先尊重自己,要把自己擺在一個(gè)平等的地位,而不是弱勢(shì)地做一個(gè)男人的附庸。
女人的安全感應(yīng)該來(lái)自自身的獨(dú)立,而不是建立在男人或者房子上面。
說(shuō)個(gè)不是法律上的話,這個(gè)東西,是你的,就是你的,不是你的,就不是你的。(我覺(jué)得這個(gè)是基調(diào)……)
一、婚前婚后買(mǎi)房有嘛區(qū)別?
婚姻法司法解釋(二)
十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人與,但父母明確表示與雙方的除外。
因此,也就是說(shuō),以你們目前的情況來(lái)看,男方父母為購(gòu)置房屋出了全資,如果男方父母沒(méi)有明確表示房子是予你們夫妻二人的,那么房子是予男方一人的,你沒(méi)份。
但是,如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房,沒(méi)有明確表示是予男方一人的話,房子是予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你有份。
《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》
第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、關(guān)于房子寫(xiě)名字的問(wèn)題
我看見(jiàn)很多人都在討論房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字真心醉了,房產(chǎn)證上寫(xiě)阿貓阿狗的名字都不影響一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子的所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)的*高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記。你看我上面標(biāo)了那么多登記,登記不是登記在房產(chǎn)證上??!是房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿!
這里是涉及物權(quán)。
房子是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
物權(quán)法
第九條:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
關(guān)于大家說(shuō)的房產(chǎn)證,對(duì),那個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
這就是我說(shuō)的,房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字真的不重要啊,不動(dòng)產(chǎn)登記簿?。」驹瓌t??!基于公信力要保護(hù)善意第三人??!
并且辦理房屋登記,有著嚴(yán)格的程序要求,一般要經(jīng)歷申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個(gè)步驟。
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(看見(jiàn)沒(méi)有再一次強(qiáng)調(diào)登記簿啊!說(shuō)一個(gè)法律界的笑話,一個(gè)億萬(wàn)富翁交了一個(gè)律師朋友,然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險(xiǎn)柜,里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點(diǎn)都不好笑是不是…... = =)
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了,房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
還有,我關(guān)注到「提高男方出軌代價(jià)和離婚的難度」
首先這涉及一方有過(guò)錯(cuò)的問(wèn)題。
婚姻法第四十六條 有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償:
重婚的
有配偶者與他人同居的
實(shí)施家庭暴力的
虐待、遺棄家庭成員的。
也就是說(shuō),如果男方出軌了,你作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方,有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。--但是!你要先提起離婚。也就是說(shuō)你想要請(qǐng)求損害賠償,你得先提起離婚。否則訴之法院,法院應(yīng)當(dāng)不予受理!
參見(jiàn)婚姻法司法解釋(一)
十九條 承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體,為離婚訴訟當(dāng)事人中無(wú)過(guò)錯(cuò)方的配偶。
人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件,對(duì)于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請(qǐng)求,不予支持。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請(qǐng)求的,人民法院不予受理。
也就是說(shuō),男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了,你想獲得更大的利益,那么你得提起離婚,才能提起婚姻損害賠償。你如果不提,那么什么事也沒(méi)有,你倆這婚姻,繼續(xù)過(guò)吧。
如果「男方想隨意離婚的話,我該如何讓他因?yàn)榧蓱劮慨a(chǎn)問(wèn)題而有所收斂」
婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
支招:你們可以采取約定財(cái)產(chǎn)制啊。
其實(shí)更不用這么麻煩,你們雙方之間簽訂一個(gè)協(xié)議啊,一方有過(guò)錯(cuò)什么的,另一方將獨(dú)占房產(chǎn)不就完了。就是一個(gè)簡(jiǎn)單的契約啊,受合同法的約束啊。
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