房產(chǎn)證意味著房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，這也是很多夫妻爭議的焦點(diǎn)，對于新婚夫婦來說，房產(chǎn)證上寫誰的名字似乎變得很重要。其實，房產(chǎn)證上的名字不能等同于房屋所有權(quán)的歸屬，每種情況都有所不同。今天購哪兒就為大家詳細(xì)介紹下房產(chǎn)證的知識。

    房產(chǎn)證的名字≠房子歸誰

    很多人會以為，如果房產(chǎn)證加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事實并非如此。例如，結(jié)婚前購的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

    此外，房產(chǎn)所有權(quán)的主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿信息不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，較重要是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

    房產(chǎn)證沒名字≠房子沒你的份

    如果領(lǐng)結(jié)婚證后購的房子，就算只寫了一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是一方父母全資購下的房子，如果沒有明確說明是予其子女，也還是共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。

    名字越多=稅款越多

    對于房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，通常沒有具體的規(guī)定，房產(chǎn)證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多，后期可能會產(chǎn)生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產(chǎn)稅。

    5大常見問題匯總

    1、打算和男友購房結(jié)婚了，請問婚前購房和婚后購房有什么區(qū)別嗎?

    答疑：《婚姻法》十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人與，但父母明確表示與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。

    2、婚前老公家全款購了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

    答疑：房產(chǎn)證上寫誰的名字，不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房產(chǎn)所有權(quán)的較高效力不來自房產(chǎn)證，而取決于房管局的不動產(chǎn)登記簿。

    3、房產(chǎn)證上名字是兒子的，現(xiàn)在還未結(jié)婚，那結(jié)婚后房子屬于誰的財產(chǎn)?

    答疑：《婚姻法》第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。

    4、結(jié)婚前，我家出資購了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字，現(xiàn)在怎樣能保護(hù)我自己的權(quán)益?

    答疑：對婚后財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)的約定，對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協(xié)議，一方有過錯，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)，這受到合同法的約束。

    5、現(xiàn)在的房子是老公付的頭付，房產(chǎn)證寫了老公的名字，但婚后剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發(fā)生糾紛，那房屋的產(chǎn)權(quán)會怎么分配呢?

    答疑：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，但是他要補(bǔ)償你還貸的錢和房子溢價的部分，要提醒的是，一定要保留償還房貸的憑據(jù)。

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