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房產(chǎn)證上有你名字,房子就真的是你的嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 621 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房產(chǎn)證意味著房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證,這也是很多夫妻爭議的焦點(diǎn),對于新婚夫婦來說,房產(chǎn)證上寫誰的名字似乎變得很重要。其實,房產(chǎn)證上的名字不能等同于房屋所有權(quán)的歸屬,每種情況都有所不同。今天購哪兒就為大家詳細(xì)介紹下房產(chǎn)證的知識。

    房產(chǎn)證的名字≠房子歸誰

    很多人會以為,如果房產(chǎn)證加了自己的名字,那房子就有我的一份,但事實并非如此。例如,結(jié)婚前購的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據(jù)能證明你出了錢,寫上名字也是白搭的。

    此外,房產(chǎn)所有權(quán)的主要取決于房管局的房產(chǎn)登記,如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿信息不一致的,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以,房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用,較重要是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

    房產(chǎn)證沒名字≠房子沒你的份

    如果領(lǐng)結(jié)婚證后購的房子,就算只寫了一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是一方父母全資購下的房子,如果沒有明確說明是予其子女,也還是共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚,房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分,以及房子的溢價部分。

    名字越多=稅款越多

    對于房產(chǎn)證上可以寫幾個名字,通常沒有具體的規(guī)定,房產(chǎn)證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多,后期可能會產(chǎn)生的稅款也會越多,例如寫父母的名字,過世后還要再交遺產(chǎn)稅。

    5大常見問題匯總

    1、打算和男友購房結(jié)婚了,請問婚前購房和婚后購房有什么區(qū)別嗎?

    答疑:《婚姻法》十二條:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人與,但父母明確表示與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的與,但父母明確表示與一方的除外。

    2、婚前老公家全款購了房子,婚后房產(chǎn)證上加了我的名字,請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

    答疑:房產(chǎn)證上寫誰的名字,不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房產(chǎn)所有權(quán)的較高效力不來自房產(chǎn)證,而取決于房管局的不動產(chǎn)登記簿。

    3、房產(chǎn)證上名字是兒子的,現(xiàn)在還未結(jié)婚,那結(jié)婚后房子屬于誰的財產(chǎn)?

    答疑:《婚姻法》第十八條規(guī)定,房子是在婚前取得,屬于兒子的個人財產(chǎn),結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn),并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。

    4、結(jié)婚前,我家出資購了房子,婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字,現(xiàn)在怎樣能保護(hù)我自己的權(quán)益?

    答疑:對婚后財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)的約定,對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協(xié)議,一方有過錯,另一方將獨(dú)占房產(chǎn),這受到合同法的約束。

    5、現(xiàn)在的房子是老公付的頭付,房產(chǎn)證寫了老公的名字,但婚后剩下的房貸,是我們夫妻共同還的,假如發(fā)生糾紛,那房屋的產(chǎn)權(quán)會怎么分配呢?

    答疑:假如離婚,你老公將擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán),但是他要補(bǔ)償你還貸的錢和房子溢價的部分,要提醒的是,一定要保留償還房貸的憑據(jù)。


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