近期,伴隨著部分樓盤打起降價(jià)促銷的旗號(hào),使得前期購(gòu)房的業(yè)主無(wú)法釋懷,進(jìn)而掀起了一股退房風(fēng)潮。究竟購(gòu)房者在什么情況下享有“法定退房權(quán)”?本期置業(yè)指南幫您答疑解惑。

購(gòu)房合同無(wú)效:如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,根據(jù)法律規(guī)定,該購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)退房。比如說(shuō)開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同,類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同,應(yīng)屬于無(wú)效合同,購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

購(gòu)房合同被依法撤銷:對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時(shí)顯失公平的,開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的,或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,而合同中又未約定處理方式的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

面積誤差:根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比值其中有一項(xiàng)超出3%的,購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi),將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。

開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì):開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格:發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許變形值,鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題,并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。

《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》十三條的規(guī)定,“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此,購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退回購(gòu)房款及其利息。

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