8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來頭次下降。眼看傳統的“金九銀十”季即將到來，較近開發(fā)商們紛紛備貨。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

　　剛剛過去的8月，上海樓市經歷了近6年來同期較慘淡的交易行情。相關統計數據顯示，今年8月上海商品住宅成交面積為57.6萬平方米，環(huán)比下滑25%，同比下滑18%，創(chuàng)下了2005年以來8月份上海商品住宅市場成交量的新低。

　　另據“百城價格指數”，8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來頭次下降。

　　由此可見，今年以來不斷出臺的調控政策正在顯效。那么，未來幾月樓市是否會繼續(xù)降溫？

　　限購令對樓市影響較大

　　“今年8月份，上海樓市成交量出現大幅回落，這是早可以預見的。”德佑地產研究主任陸騎麟認為，7月份國務院常務會議明確，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不少購房者寄望限購令升級后，大型開發(fā)企業(yè)因資金鏈收緊而加速對一線城市房價調整的步伐，轉而再次陷入觀望。而上海對補稅單做法的不予認可，也加重了外地客戶的觀望情緒，導致成交量萎縮。

　　從全國范圍來看，本輪宏觀調控政策中的限購政策，對抑制房價過快上漲起到了較為明顯的作用。據統計，今年8月份，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月份基本持平，其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。

　　上海、北京、廣州等十大城市的平均價格出現去年9月份以來的頭次下降，也與今年這些城市先后出臺限購政策有關。具體來看，價格上漲的城市比上月減少3個；而重慶（主城區(qū)）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價格環(huán)比下降，城市數比上月增加3個，除重慶（主城區(qū)）下降1.12%外，其余6個城市降幅均在0.5%以內。

　　多數開發(fā)商并未降價

　　盡管樓市成交量出現下跌，成交均價也有下降跡象，但業(yè)內人士分析，目前樓市均價的下降，還是與成交結構有關，具體樓盤的價格下跌還不明顯。

　　據德佑地產統計，受到“滬四條”堵漏效應的影響，今年8月份上海樓市單價3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴重，跌幅達到了43.4%。不過在終端市場受創(chuàng)嚴重的情況下，全市商品住宅的均價只下跌了1.1%，依然處于接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側面反映了大多數開發(fā)商并沒有真正下調房價。

　　雖說二手房交易同樣冷清，但當前的價格松動仍未到達購房者的主流預期。據上海中原地產介紹，近期改善型二手房購家聚集在次區(qū)域，如閔行莘莊板塊，該板塊內投資性房東已經售出離場，目前房源在售的房東多數也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品質及價格相對穩(wěn)定，因此其議價空間較高只有約5%。由于新房價格低開，而二手房東咬住價格不放，部分區(qū)域還出現了“一二手房價倒掛”現象。

　　“金九銀十”前景堪憂

　　眼看傳統的“金九銀十”季即將到來，較近，開發(fā)商們紛紛備貨，以期在傳統的銷售旺季內取得銷售佳績。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

　　“房地產市場的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供應的影響”。業(yè)內人士分析，現階段我國樓市正處在史上較嚴厲的調控期，且短期內政策將延續(xù)從緊態(tài)勢，與此同時，當前貨幣供應量持續(xù)減少、存款準備金率處在歷史峰值、基準利率處在加息周期等，也將作用于樓市。因此，他認為未來幾個月樓市將繼續(xù)降溫。

　　在這樣的市場背景下，越來越多的市場人士和購房者認為，開發(fā)商唯有通過實實在在的價格松動，才能撬動銷售，否則“金九銀十”難以出現。一份對全國46個城市的購房者調查結果顯示，有超過半數的購房者認為今年的“金九銀十”不會如期而至，而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足四分之一。

　　房企掀起并購熱潮

　　正當開發(fā)商和購房者不斷博弈之時，有一組數據似乎表明，已有一些開發(fā)商已經 “屏不住”，轉而通過并購整合的方式尋求出路。

　　“今年上半年，房地產行業(yè)并購案例達57起，同比增加27起，居各大行業(yè)之頭。”在宏觀調控政策趨于嚴厲，市場競爭不斷加劇的雙重背景下，并購整合已經成為房地產企業(yè)突破融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道。

　　據介紹，今年我國房地產行業(yè)并購案例持續(xù)高速增長，呈現并購案例數和并購金額 “雙高”的特點。目前，房企并購數量仍在持續(xù)增加，大型房企不斷吞并整合中小型房企，而非房地產主業(yè)企業(yè)紛紛退出房地產業(yè)也加速了房企并購整合潮的推進。這或許預示著，經過宏觀調控，我國房地產行業(yè)將進入重新洗牌階段。

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