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葉檀:高利潤的挖地造房時代或畫句號

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:國際財經(jīng)時報   閱讀 866 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國挖地造房大搞基建時代尚未過去,但相關(guān)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)停滯征兆。在基建大躍進時期形成的企業(yè)發(fā)展模式,正在經(jīng)歷嚴峻的考驗。
 
  歷經(jīng)五年超常規(guī)發(fā)展的國內(nèi)機械工程行業(yè)放慢步伐,主要表現(xiàn)在資金收緊與銷售下滑。
 
  境內(nèi)主要機械工程公司赴港上市籌資。2010年12月,中聯(lián)重科登陸H股,募集150億港元的資金。今年8月23日,徐工機械宣布獲得中國證監(jiān)會批準,擬在香港發(fā)行約5.93億股H股,含超額配售約7735萬股,計劃募資10億~15億美元(約合63.8億元~95億元)。次日,三一重工公告,擬發(fā)行約15.4億股H股,含超額配售約2.01億股。完成本次發(fā)行后,三一重工將到香港交易所主板上市。該公司計劃于9月1日赴港聆訊,計劃募集30億美元(約合191億元)。赴港上市既是擴張的表現(xiàn),也是資金隱憂的顯性化。
 
  在融資的同時,整個行業(yè)的應收賬款開始大幅飆升。
 
  從報表上看,機械工程類公司業(yè)績與利潤不錯,截至8月23日,11家主要工程機械類企業(yè)(申萬行業(yè)分類)披露了半年報,共計實現(xiàn)營業(yè)收入773.85億元,同比增長54.51%;共實現(xiàn)凈利潤101.39億元,較去年58.75億元增長了72.58%。
 
  但經(jīng)營風險增加。銷售收入下降,今年4月成為銷量下降的拐點。工程機械協(xié)會統(tǒng)計的銷售數(shù)據(jù)顯示,4月份,工程機械各產(chǎn)品銷量增速均較大幅度放緩,挖掘機、裝載機、推土機、壓路機銷量分別同比增長25.3%、-2.9%、-1.0%、-0.7%,較3月份增速分別下降18.7%、40.1%、72.1%、19.7%。
 
  公司現(xiàn)金流大幅下滑。上述11家公司現(xiàn)金流共計為-26.34億元,而去年同期為56.13億元。其中,三一重工經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為2.51億元,同比大幅降低89.99%;徐工現(xiàn)金流量凈額約為-9.16億元,而上年同期為20.91億元。現(xiàn)金流趨緊,應收帳款增加。截至6月30日,徐工機械上半年應收賬款余額較去年歲末余額增加58.36億元,增加148.33%;三一重工上半年應收賬款凈額也高達133.55億元,同比大幅增長133.16%。
 
  機械工程行業(yè)以往信用銷售主導的模式存在極大風險,將發(fā)生巨大改變。以往國內(nèi)工程機械的銷售,主要以融資租賃和銀行按揭為主,客戶只需要支付20%~30%的頭付即可提取設(shè)備,而在今年上半年,不少公司為了在激烈的競爭中贏得客戶,競相以零頭付的方式進行銷售。這使機械工程企業(yè)陷入價格戰(zhàn)的惡性循環(huán)中,在下游企業(yè)資金收緊、無法支付余款的情況下,壞帳大量增加。目前的應收帳款很多將轉(zhuǎn)化為壞帳。
 
  機械工程類公司在短短十年間實現(xiàn)了跨越式發(fā)展,以往在積極財政政策的刺激下,政策對國內(nèi)企業(yè)的保護下,機械工程獲得超常規(guī)發(fā)展,現(xiàn)在,他們必須回到正常狀態(tài)。雖然中國的城市化進程還將加速,雖然基建還將繼續(xù)大規(guī)模投入,但依附在高利潤的房地產(chǎn)市場上的投資與城市建設(shè)模式,可能被迫緩慢地畫上句號。
 
  粗放式的經(jīng)營、只求速度的發(fā)展模式將降速。目前的規(guī)模是按照中國較旺盛時期的需求所設(shè)置,2009年5月,為刺激經(jīng)濟,國務院辦公廳發(fā)布《裝備制造業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》,對工程機械行業(yè)、能源專用機械等行業(yè)提出了具體的支持措施,到今年年底規(guī)劃期截止。
 
  雖然中國城市化與基建仍在急速推進,但增速已經(jīng)開始下降,新興的水利、治污、保障房等建設(shè)無法支撐以往的發(fā)展規(guī)模。上半年房地產(chǎn)投資仍然維持在高位,一旦房地產(chǎn)下滑、高速公路、高鐵等建設(shè)規(guī)模下降,機械需求也將隨之下行。
 
  機械工程行業(yè)面臨的困境與房地產(chǎn)企業(yè)類似,轉(zhuǎn)變困局的方法也較為相似。
 
  行業(yè)可能進入并購時代。從去年三季度開始,房地產(chǎn)行業(yè)成為中國并購市場的,大魚吃小魚的并購案例層出不窮;機械工程行業(yè)將出現(xiàn)同樣情況,強者恒強,通過鼓勵在境內(nèi)外多地上市的方式,擴張大型企業(yè)的融資渠道,由大企業(yè)逐漸吞并小企業(yè)。
 
  僅有融資渠道還不夠,掌握核心技術(shù)是關(guān)鍵。前幾年的高速發(fā)展使中國制造工藝提升,降低了返修率,卻無法掌握核心技術(shù)。與家電業(yè)極為類似,關(guān)鍵技術(shù)都不在國人手中。根據(jù)2009年的數(shù)據(jù),在機械制造行業(yè),企業(yè)產(chǎn)品的40%重要零部件(包括底盤、液壓等)是依靠進口原材料等固定支出,被國際技術(shù)領(lǐng)跑的企業(yè)把持。國內(nèi)大型制造企業(yè),其利潤空間被擠占至不大的空間,利潤的高低很大程度上源于對資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的控制。
 
  從2010年開始的緊縮政策,開始了對機械工程企業(yè)的擠壓,如果無法在技術(shù)上取得突破,這些企業(yè)將與房地產(chǎn)企業(yè)一道進入數(shù)年低迷期。如果在十二五期間取得技術(shù)突破,中國機械工程與中國制造一道,還能迎來幾十年的輝煌期,未來的五年至關(guān)重要。

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