7月份中國房地產(chǎn)價格與成交量止跌回穩(wěn)，這被認(rèn)為是宏觀調(diào)控再成空調(diào)的象征。

　　8月13日，國家副總理 表示，當(dāng)前要積極貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)的長期平穩(wěn)發(fā)展。這說明，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不存在松動的可能。

　　21日， 再次強(qiáng)調(diào)，要加快把保障性住房重大民生工程建設(shè)好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的民生屬性。

　　在房地產(chǎn)黃金時代，購房捂地者閉著眼睛就能賺錢。房地產(chǎn)資產(chǎn)的急劇增值傳遞給所有人重要信息，房地產(chǎn)是較重要的金融保證品、信貸抵押品，是安全系數(shù)較高的投資工具，全民炒房時代就此開始。盡管從2003年到2007年有“新八條”、“國六條”等政策抑制房地產(chǎn)投機(jī)，但從未收長期之效。在短暫的房地產(chǎn)調(diào)控與房價膠著后，房價總是把上一輪的頭部當(dāng)成底部，在更高的平臺上召喚著更多的投資者。

　　中國房地產(chǎn)的總市值難以有確切估量，2006年有人根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的人均住宅面積與城市人口，加上2007、2008年的住房銷售價格推算，2009年城市住宅總市值為75.5萬億元。從一線城市看，5年投資價格起碼翻番。另據(jù)杭州市房管局的數(shù)據(jù)，2002年杭州市區(qū)預(yù)售商品房成交均價為5134元/平方米，隨后逐年上漲，至2009年商品房成交均價為13838元/平方米，較2002年增長了170%。由于杭州城市范圍不斷擴(kuò)張，原杭州城區(qū)的樓盤價格上漲200%以上。

　　房地產(chǎn)黃金時代發(fā)展到有效，投資陷入瘋狂。拆遷與新建量居高不下，去年12月，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌先生表示，中國每年新建房屋面積占到世界總量的50%，而建筑能耗占到全社會能耗的40%。這還不算完，國內(nèi)某權(quán)威人士為拆遷推波助瀾：“中國至少有一半以上的住房在未來15年后得拆了重建”。

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