9日，一位吉林長春的讀者賴女士在給商報(bào)記者的網(wǎng)上投訴材料中寫下了一段話：“我2009年初在瓊海銀海路一樓盤購購住房一處，于2009年元月份和開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同并交付了90%的房款，合同約定2009年5月1日之前交房。但直到去年底，我還沒有接到開發(fā)商的收房通知。在我多次催促下，開發(fā)商較終在今年夏天通知我到瓊海收房，但當(dāng)我來到小區(qū)一看，大失所望，小區(qū)綠化沒有搞，到處是水泥沙磚和垃圾，小區(qū)道路也沒有鋪，簡直一片狼籍。后來我得知，該小區(qū)還沒有得到房管部門驗(yàn)收，這種狀況，讓我怎么居住呢？我提出按照合同約定，要開發(fā)商退還我部分房款作為違約金，但開發(fā)商卻不肯退還。”

　　讀者反映：交房日期推遲了480天

　　商報(bào)記者通過電話向賴女士了解到，2009年1月24日，她花了56萬元在瓊海銀海路一新建樓盤購購一套商品房，雙方在房屋交付期限中約定：“2009年5月1日前，開發(fā)商需書面通知購房者辦理交付手續(xù)，若開發(fā)商逾期交房時(shí)，自2009年5月1日開始，按總房款的萬分之四/天付給購方違約金?！?/P>

　　事后，由于開發(fā)商方面的原因造成工程進(jìn)度延緩，致使房屋延期交工，直到2010年7月12日才通知賴女士領(lǐng)取房屋鑰匙。但由于小區(qū)綠化等一直沒有到位，所以該小區(qū)一直沒有通過驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　知道事情的原委后，賴女士不肯接收鑰匙并拒絕入住。直到9月1日，開發(fā)商才辦完全部交房手續(xù)并交付給賴女士。此時(shí)，已延期交房480天。按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)付給賴女士違約金107520元。

　　記者調(diào)查：開發(fā)商承認(rèn)交房確實(shí)晚了

　　賴女士說，開發(fā)商承認(rèn)延期交房是他們的原因，但賠償事宜卻不正面回答。賴女士告訴記者，她打算忙完了再來瓊海，如果與開發(fā)商再協(xié)商不成，會(huì)通過法律手段討回公道。

　　12月9日下午，當(dāng)記者聯(lián)系到這家開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商解釋：“交房日期是晚了些，但考慮到天氣變化如臺(tái)風(fēng)暴雨等影響工期的不可抗因素，希望廣大業(yè)主對(duì)開發(fā)商多加理解。”

　　律師說法：開發(fā)商應(yīng)支付違約金10萬元

　　瓊海一位 律師在接受記者采訪時(shí)解釋說，對(duì)于房產(chǎn)購賣雙方來講，雙方在合同中對(duì)房子的交付期限、交付方式及違約責(zé)任均作出了明確約定。就要按照約定執(zhí)行。一段時(shí)期內(nèi)由于開發(fā)商的原因，致使賴女士不能正常使用其購購的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)房屋的購賣雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的單證交接手續(xù)，關(guān)于房屋的實(shí)際交付日期，雙方已明確約定了交付時(shí)應(yīng)具備的條件，故應(yīng)以開發(fā)商向購房者交付《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的日期為準(zhǔn)。所以，開發(fā)商應(yīng)付給賴女士違約金107520元。

　　房管局：寬限期后仍不能交房有權(quán)解除合同

　　據(jù)瓊海房產(chǎn)管理局一不愿透露姓名的工作人員介紹，“開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常都承諾房子的入住時(shí)間。開發(fā)商能否按期交房，往往取決于開發(fā)商的資金情況。為督促開發(fā)商按期交房，并在開發(fā)商不能按期交房時(shí)，合理解決雙方的糾紛，在購房合同中較好就當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，如何處理該問題作出明確的規(guī)定。一般來講，在合同中，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。一般來說購方給開發(fā)商一定的寬限期，寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么您就有權(quán)解除合同?！?/P> (責(zé)任編輯：JN037)

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