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小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)商品房賣 海口南海小城賣房是騙局

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 940 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,鄒先生投訴,他花35萬多元在市區(qū)南海大道與豪苑路交匯處的南海小城購購了一套面積為75.84平米的房子,當(dāng)時(shí)在簽訂《房地產(chǎn)購賣契約》里寫明了可以辦房產(chǎn)證,但是到市房屋產(chǎn)權(quán)交易登記詢問,卻被告知該房不能辦理房產(chǎn)證。市行評(píng)員在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),南海小城竟然是一些外地開發(fā)商從城中村居民手中“購購”土地建起的,購購這樣的“小產(chǎn)權(quán)房”根本不能辦理房產(chǎn)證。將南海小城當(dāng)做商品房來賣,實(shí)際上就是一場(chǎng)騙局。

  購房者:購房不能辦房產(chǎn)證

  鄒先生投訴時(shí)稱,2010年12月15日,他到南海小城一次性付款35.4萬元,購購了一套面積為75.84平方米的房屋。當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候,賣房方海口鑫城建實(shí)業(yè)有限公司承諾此房可以為他辦理該房房產(chǎn)證,但是他去年12月20日到市房屋產(chǎn)權(quán)交易登記詢問辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜時(shí),卻被告知該房不能辦理房產(chǎn)證。鄒先生知道后,感覺自己上當(dāng)了,立即回去找海口鑫城建實(shí)業(yè)有限公司索要購房款,但對(duì)方不予理會(huì)。鄒先生還稱,南海小城現(xiàn)在還在繼續(xù)對(duì)外售樓,希望海口監(jiān)督在線能對(duì)這種欺騙消費(fèi)者的行為管一管。

  市行評(píng)員在鄒先生(乙方)與??邛纬墙▽?shí)業(yè)有限公司(甲方)簽訂的《房地產(chǎn)購賣契約》上看到雙方有約定:……房屋移交給乙方時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并移交給乙方;甲方承諾乙方購購此房可以辦理房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)房證)。產(chǎn)權(quán)所有人為海口鑫城建實(shí)業(yè)有限公司,而產(chǎn)權(quán)證號(hào)沒有寫明。

  調(diào)查:新房當(dāng)“二手房”賣

  針對(duì)鄒先生的投訴,市行評(píng)員一行于今年1月5日上午來到南海小城進(jìn)行暗訪,發(fā)現(xiàn)南海小城只有一棟樓房,里外都裝修一新。市行評(píng)員一進(jìn)入“接待室”,就受到了一名男售樓員的熱情接待。“購我們這里的房能辦房產(chǎn)證、土地使用證。這里的房基本上都賣完了?!边@名男售樓員稱,南海小城一共13層,一樓為鋪面,總共有70多套住宅,戶型有兩房兩廳、三房兩廳,價(jià)格為每平米4380元售價(jià)。而另外一名女售樓員則“保證”,他們賣的是商品房。

  “你們賣商品房有商品房銷(預(yù))售許可證嗎?土地證、報(bào)建等手續(xù)有沒有?”市行評(píng)員進(jìn)一步核實(shí),但售樓員只拿出了三張產(chǎn)權(quán)為坡巷村居民的土地證和公司營業(yè)執(zhí)照。她解釋,南海小城是??邛纬墙▽?shí)業(yè)有限公司與坡巷村三名“村民”簽訂合同,并在他們的土地上建起的樓房,建房的資金都是由公司出。由于南海小城是以“二手房”的名義賣的,是“現(xiàn)房”,僅僅70多套房而已……所以不需要辦理商品房銷(預(yù))售許可證?!跋莉?yàn)收手續(xù),規(guī)劃報(bào)建手續(xù)我們都有,但是都拿去辦房產(chǎn)證了。但是該棟樓的房產(chǎn)總證還沒有辦下來。”

  市行評(píng)員還發(fā)現(xiàn),??邛纬墙▽?shí)業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)范圍里僅僅是“房產(chǎn)銷售代理”。

  售樓員:“不購就把錢退了!”

  土地使用權(quán)是坡巷村三名“村民”的,為何該公司與購房者簽訂的《房地產(chǎn)購賣契約》上產(chǎn)權(quán)所有人為??邛纬墙▽?shí)業(yè)有限公司?一棟還沒有住過的“新樓”為何要當(dāng)二手房來賣?為何不見該棟樓的報(bào)建等手續(xù),房產(chǎn)證也遲遲辦不下來?南海小城到底是不是商品房?面對(duì)市行評(píng)員的種種疑問,南海小城的售樓員都沒有給出明確答復(fù)。

  “這樣吧,你們?nèi)ジ嬖V那名購房的投訴人,如果他不購我們就把錢退了,沒有必要這樣……如果手續(xù)都辦全了,這房就肯定不只這個(gè)價(jià)格了!起碼每平方米得1萬多元?!笔行性u(píng)員離開時(shí),女售樓員丟下這一番話。

  住建局:購“小產(chǎn)權(quán)房”辦不了證

  為了進(jìn)一步了解南海小城的情況,市行評(píng)員來到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處?!澳虾P〕前。对V和咨詢的多了!”市場(chǎng)管理處的一名工作人員表示,據(jù)他了解,南海小城是廣東一些開發(fā)商過來,跟政府“賭”而建的“小產(chǎn)權(quán)房”。該樓的銷售是沒有備案的,根本不是商品房,與購房者簽訂的《房地產(chǎn)購賣契約》也不是商品房購賣合同。購房者購了這類“小產(chǎn)權(quán)房”是辦不了房產(chǎn)證的,但是售樓人員賣房的時(shí)候根本不告訴購房者?!百徚诉@樣的房,購房者自身也有責(zé)任,為什么購房的時(shí)候不看該樓盤的預(yù)售許可證,為什么不向有關(guān)部門先咨詢能不能辦房產(chǎn)證?!?/P>

  南海小城的情況該由哪個(gè)部門處理?該工作人員表示,商品房樓盤開發(fā)的土地頭先必須是由政府批準(zhǔn)的出讓地,然后必須辦理報(bào)建等一系列手續(xù)。南海小城的問題涉及國土、城管、規(guī)劃等部門,具體該由哪個(gè)部門出面處理購房者的投訴,還很難明確。

  對(duì)此,市規(guī)劃局的一名工作人員則表示,如果南海小城的土地和建筑物產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,而購房者卻與公司簽訂房產(chǎn)購賣契約,將來如果公司“跑”了,產(chǎn)權(quán)人又不認(rèn)賬,那購房者想討回購房款就難了。

  1月5日下午,一名自稱南海小城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的男子給市行評(píng)員打來電話,稱該項(xiàng)目老板在外省,必須等老板回來后才能出示南海小城的相關(guān)“手續(xù)”。截至1月16日發(fā)稿止,市行評(píng)員仍然沒有看到南海小城項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。

  何為“小產(chǎn)權(quán)房”

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。建設(shè)部提醒人們注意小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn):目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

  為此,建設(shè)部提醒消費(fèi)者,“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證,國土房管局也不會(huì)給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購了此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

(責(zé)任編輯:JN037)

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