除了“購(gòu)一層，得兩層”，所謂的Loft樓盤(pán)還有一些隱性特點(diǎn)，如果你不主動(dòng)提出問(wèn)題，漂亮的售樓小姐會(huì)盡量避而不談：這些樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或50年，一般不會(huì)接通燃?xì)?。要命的是，業(yè)主入住后，所使用的水電都會(huì)按照商業(yè)用水和商業(yè)用電收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)將是民用水和電的2倍以上

以藍(lán)光云頂為例，在該樓盤(pán)所處的位置，如果按照辦公樓出售，每平方米售價(jià)大約在1.5萬(wàn)到2萬(wàn)元之間，而包裝成所謂Loft公寓之后，現(xiàn)在的成交均價(jià)在每平方米3.6萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商偷換了一個(gè)包裝的概念，就賣出接近2倍的高價(jià)

購(gòu)一層，得兩層。一種被稱為L(zhǎng)oft的樓盤(pán)在北京深受購(gòu)房者追捧。可是誰(shuí)知道，這些看起來(lái)的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，往往卻是一個(gè)掛羊頭賣狗肉的騙局？

Loft標(biāo)本

在北京南四環(huán)公益橋正北300米，一個(gè)叫藍(lán)光云鼎的新樓盤(pán)，成為京城樓市中Loft產(chǎn)品一個(gè)典型標(biāo)本。裝修豪華精美的售樓處，溫馨舒適的樣板間，處處透露出高端公寓的 和愜意。沒(méi)有人能從表象上看得出來(lái)，這是一個(gè)以辦公樓名義立項(xiàng)，并通過(guò)政府規(guī)劃審批的樓盤(pán)。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，藍(lán)光云鼎是成都房企藍(lán)光地產(chǎn)進(jìn)軍北京所開(kāi)發(fā)的個(gè)樓盤(pán)。在成都房地產(chǎn)界，沒(méi)有人不知道藍(lán)光地產(chǎn)。該公司連續(xù)7年蟬聯(lián)成都樓市銷售。在2009年，藍(lán)光地產(chǎn)在成都全年銷售11311套房屋，實(shí)現(xiàn)銷售額60億元，在成都無(wú)人能望其項(xiàng)背。

在北京藍(lán)光云鼎售樓處，漂亮的售樓小姐面帶微笑，口若懸河。在售樓小姐的口中，藍(lán)光云鼎正在發(fā)售的Loft戶型數(shù)量有限，每平方米均價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元，但求購(gòu)者踴躍，一房難求。售樓處外，一片圍擋遮住了項(xiàng)目工地。但是《國(guó)際金融報(bào)》記者登高向工地內(nèi)張望，顯然項(xiàng)目進(jìn)度連地面都還沒(méi)有出。

揭開(kāi)Loft真面目

根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者的調(diào)查，這些Loft樓盤(pán)在“準(zhǔn)生”之前，都是以商業(yè)樓或者辦公樓的名義去政府部門(mén)申報(bào)。而他們較終被政府批準(zhǔn)建設(shè)的，也是商業(yè)樓或者辦公樓。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商以商業(yè)樓或者辦公樓的名義去政府申報(bào)，卻蓋了個(gè)公寓賣給購(gòu)房者。

總結(jié)這些Loft的集體特征，它們基本上層高都在5米以上，所以可以隔斷成2層使用，這就是所謂的購(gòu)一層得兩層，這也是Loft這個(gè)名稱的由來(lái)。

　 但是這些Loft樓盤(pán)還有另外一些特點(diǎn)，如果你不主動(dòng)地提出問(wèn)題，漂亮的售樓小姐會(huì)盡量避而不談。這些樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或50年，一般不會(huì)接通燃?xì)?。要命的是，業(yè)主入住后，所使用的水電都會(huì)按照商業(yè)用水和商業(yè)用電收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)將是民用水和電的2倍以上。

以藍(lán)光云鼎為例，北京市房地產(chǎn)銷售管理網(wǎng)的公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目性質(zhì)為辦公樓，產(chǎn)權(quán)年限為50年。

業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，辦公樓的產(chǎn)權(quán)年限是50年，意味著開(kāi)發(fā)商也是按照50年的年限繳納土地出讓金。而公寓類樓盤(pán)，產(chǎn)權(quán)一般為70年，開(kāi)發(fā)商就得按照70年去繳納土地出讓金。另外，由于北京樓市長(zhǎng)期以來(lái)商住倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，即同一地段的寫(xiě)字樓售價(jià)遠(yuǎn)低于住宅樓。

開(kāi)發(fā)商把寫(xiě)字樓立項(xiàng)的樓盤(pán)包裝成公寓上市銷售，不但可以節(jié)省土地出讓、公共配套等成本，還能賣出比寫(xiě)字樓高得多的價(jià)錢(qián)。這就是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相推出Loft產(chǎn)品的根本原因。

以藍(lán)光云頂為例，在該樓盤(pán)所處的位置，如果按照辦公樓出售，每平方米售價(jià)大約在1.5萬(wàn)到2萬(wàn)元之間，而包裝成所謂Loft公寓之后，現(xiàn)在的成交均價(jià)在每平方米3.6萬(wàn)元左右。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商偷換了一個(gè)包裝的概念，就賣出接近2倍的高價(jià)。

警惕“住不起”的風(fēng)險(xiǎn)

在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，查詢藍(lán)光云鼎樓盤(pán)的資料?？梢钥匆?jiàn)，在樓盤(pán)基本資料上部，網(wǎng)站專門(mén)作出了醒目的提示：“非住宅項(xiàng)目的購(gòu)房人，請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)與住宅項(xiàng)目不同的地方：一是非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等；二是非住宅項(xiàng)目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項(xiàng)目的貸款期限一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；四是非住宅項(xiàng)目不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠；五是水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目；六是非住宅項(xiàng)目不能辦理戶籍手續(xù)。”

較后，該網(wǎng)站特別強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。

實(shí)際上，早在2009年12月，北京已經(jīng)有一個(gè)叫做“尚城”的樓盤(pán)，因?yàn)閷⒖蒲修k公樓立項(xiàng)，違規(guī)建成Loft公寓對(duì)外發(fā)售，較終遭到住建委等多部門(mén)的查處和聯(lián)合執(zhí)法被強(qiáng)拆。直至今日，1700名業(yè)主還在因?yàn)橘r償問(wèn)題無(wú)果而奔走。

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