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【騙局】藍(lán)光地產(chǎn)辦公樓當(dāng)公寓賣 Loft樓盤是一場(chǎng)騙局?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1265 次
除了“購一層,得兩層”,所謂的Loft樓盤還有一些隱性特點(diǎn),如果你不主動(dòng)提出問題,漂亮的售樓小姐會(huì)盡量避而不談:這些樓盤的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或50年,一般不會(huì)接通燃?xì)?。要命的是,業(yè)主入住后,所使用的水電都會(huì)按照商業(yè)用水和商業(yè)用電收費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)將是民用水和電的2倍以上
以藍(lán)光云頂為例,在該樓盤所處的位置,如果按照辦公樓出售,每平方米售價(jià)大約在1.5萬到2萬元之間,而包裝成所謂Loft公寓之后,現(xiàn)在的成交均價(jià)在每平方米3.6萬元左右。也就是說,開發(fā)商偷換了一個(gè)包裝的概念,就賣出接近2倍的高價(jià)
購一層,得兩層。一種被稱為L(zhǎng)oft的樓盤在北京深受購房者追捧??墒钦l知道,這些看起來的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,往往卻是一個(gè)掛羊頭賣狗肉的騙局?
Loft標(biāo)本
在北京南四環(huán)公益橋正北300米,一個(gè)叫藍(lán)光云鼎的新樓盤,成為京城樓市中Loft產(chǎn)品一個(gè)典型標(biāo)本。裝修豪華精美的售樓處,溫馨舒適的樣板間,處處透露出高端公寓的 和愜意。沒有人能從表象上看得出來,這是一個(gè)以辦公樓名義立項(xiàng),并通過政府規(guī)劃審批的樓盤。
根據(jù)公開資料顯示,藍(lán)光云鼎是成都房企藍(lán)光地產(chǎn)進(jìn)軍北京所開發(fā)的個(gè)樓盤。在成都房地產(chǎn)界,沒有人不知道藍(lán)光地產(chǎn)。該公司連續(xù)7年蟬聯(lián)成都樓市銷售。在2009年,藍(lán)光地產(chǎn)在成都全年銷售11311套房屋,實(shí)現(xiàn)銷售額60億元,在成都無人能望其項(xiàng)背。
在北京藍(lán)光云鼎售樓處,漂亮的售樓小姐面帶微笑,口若懸河。在售樓小姐的口中,藍(lán)光云鼎正在發(fā)售的Loft戶型數(shù)量有限,每平方米均價(jià)高達(dá)3.6萬元,但求購者踴躍,一房難求。售樓處外,一片圍擋遮住了項(xiàng)目工地。但是《國(guó)際金融報(bào)》記者登高向工地內(nèi)張望,顯然項(xiàng)目進(jìn)度連地面都還沒有出。
揭開Loft真面目
根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者的調(diào)查,這些Loft樓盤在“準(zhǔn)生”之前,都是以商業(yè)樓或者辦公樓的名義去政府部門申報(bào)。而他們較終被政府批準(zhǔn)建設(shè)的,也是商業(yè)樓或者辦公樓。換句話說,開發(fā)商以商業(yè)樓或者辦公樓的名義去政府申報(bào),卻蓋了個(gè)公寓賣給購房者。
總結(jié)這些Loft的集體特征,它們基本上層高都在5米以上,所以可以隔斷成2層使用,這就是所謂的購一層得兩層,這也是Loft這個(gè)名稱的由來。
但是這些Loft樓盤還有另外一些特點(diǎn),如果你不主動(dòng)地提出問題,漂亮的售樓小姐會(huì)盡量避而不談。這些樓盤的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或50年,一般不會(huì)接通燃?xì)狻R氖?,業(yè)主入住后,所使用的水電都會(huì)按照商業(yè)用水和商業(yè)用電收費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)將是民用水和電的2倍以上。
以藍(lán)光云鼎為例,北京市房地產(chǎn)銷售管理網(wǎng)的公開資料顯示,該項(xiàng)目性質(zhì)為辦公樓,產(chǎn)權(quán)年限為50年。
業(yè)內(nèi)人士分析說,辦公樓的產(chǎn)權(quán)年限是50年,意味著開發(fā)商也是按照50年的年限繳納土地出讓金。而公寓類樓盤,產(chǎn)權(quán)一般為70年,開發(fā)商就得按照70年去繳納土地出讓金。另外,由于北京樓市長(zhǎng)期以來商住倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,即同一地段的寫字樓售價(jià)遠(yuǎn)低于住宅樓。
開發(fā)商把寫字樓立項(xiàng)的樓盤包裝成公寓上市銷售,不但可以節(jié)省土地出讓、公共配套等成本,還能賣出比寫字樓高得多的價(jià)錢。這就是開發(fā)商爭(zhēng)相推出Loft產(chǎn)品的根本原因。
以藍(lán)光云頂為例,在該樓盤所處的位置,如果按照辦公樓出售,每平方米售價(jià)大約在1.5萬到2萬元之間,而包裝成所謂Loft公寓之后,現(xiàn)在的成交均價(jià)在每平方米3.6萬元左右。也就是說,開發(fā)商偷換了一個(gè)包裝的概念,就賣出接近2倍的高價(jià)。
警惕“住不起”的風(fēng)險(xiǎn)
在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上,查詢藍(lán)光云鼎樓盤的資料。可以看見,在樓盤基本資料上部,網(wǎng)站專門作出了醒目的提示:“非住宅項(xiàng)目的購房人,請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)與住宅項(xiàng)目不同的地方:一是非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如:學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等;二是非住宅項(xiàng)目的土地出讓年限一般為40年或50年;三是非住宅項(xiàng)目的貸款期限一般不能超過10年,且不能申請(qǐng)住房公積金貸款;四是非住宅項(xiàng)目不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;五是水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目;六是非住宅項(xiàng)目不能辦理戶籍手續(xù)。”
較后,該網(wǎng)站特別強(qiáng)調(diào),購房人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。
實(shí)際上,早在2009年12月,北京已經(jīng)有一個(gè)叫做“尚城”的樓盤,因?yàn)閷⒖蒲修k公樓立項(xiàng),違規(guī)建成Loft公寓對(duì)外發(fā)售,較終遭到住建委等多部門的查處和聯(lián)合執(zhí)法被強(qiáng)拆。直至今日,1700名業(yè)主還在因?yàn)橘r償問題無果而奔走。
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