中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一13日表示，當前海南旅游地產(chǎn)空置率較高，應(yīng)該積極探索把房產(chǎn)托管給物業(yè)公司經(jīng)營，出租收益與業(yè)主合理分成，以此來盤活海南的空置地產(chǎn)資源。

　　朱中一是在13日北京崇文門新世界商場舉行的“海南名盤巡展暨國際旅游島建設(shè)成果展”開幕式上作上述表示的。他介紹，自去年啟動海南國際旅游島建設(shè)以來，海南旅游地產(chǎn)逐漸興起。但是，目前海南80%以上的購房者是島外人士，以投資者居多，自住者每年入住的時間較短，導(dǎo)致了大量房產(chǎn)資源閑置。“房屋托管經(jīng)營是解決高空置率難題的一個可行方向，應(yīng)當積極探索、完善與此相關(guān)的政策法規(guī)。”

　　朱中一表示，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，包含吃、住、行、游、購、娛6個環(huán)節(jié)，旅游地產(chǎn)作為其中的重要組成部分，應(yīng)當以長遠發(fā)展的眼光綜合規(guī)劃。“海南旅游地產(chǎn)發(fā)展時間較短，應(yīng)積極汲取國際先進旅游地產(chǎn)的建設(shè)經(jīng)驗，處理好短期調(diào)控與中長期制度建設(shè)、環(huán)境保護與地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系，把旅游地產(chǎn)做成綜合性產(chǎn)業(yè)。”

　　在房產(chǎn)調(diào)控政策和傳統(tǒng)銷售淡季的壓力下，海南房地產(chǎn)項目紛紛走出島外尋求突破?；顒又鬓k方介紹，來自海南全省的13家旅游地產(chǎn)項目參加了本次巡展，其中不乏富力、中信、新世界等知名房產(chǎn)企業(yè)。本次活動將在崇文門新世界廣場巡展兩天，為吸引北京市民關(guān)注，多數(shù)項目均推出了精裝修、折上折、海南免費看房等優(yōu)惠活動。

　　概念釋義：

　　空置率的定義:空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

　　空置率的種類:按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率

　　空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論是次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。

　　房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指次進入市場的新房屋。

　　空置率的算法:當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率＝全社會空置房面積/全部住房面積

　　空置率＝空置商品房面積/較近三年內(nèi)竣工面積

　　空置率空置率＝空置商品房面積/當年竣工面積

　　眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。

　　西方空置率的常用算法：

　　空置率＝ 待售、待租的住房面積/可用住房和其他商品用房出售和出租

　　就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租總量多少作為分母，把待售、待租的住房作為分子，計算出空置率。

　　專家認為不適用于我國：

　　原因是西方國家的大規(guī)模城市化進程早已結(jié)束，而中國才剛剛開始。中國一年竣工的建筑面積就相當于所有發(fā)達國家的總和。

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