購房子就像購白菜一樣，人們總是這樣來形容房屋銷售之火爆。要是賣大白菜的哄抬菜價(jià)，較高罰款3萬元或許還算正常；可人家是賣房子的，3萬塊錢甚至連一平方米都購不了，是真正的九牛一毛。較高3萬元用于懲罰開發(fā)商囤地、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為，不像是罰款警戒，倒像是乞討施舍。在房價(jià)高企的當(dāng)下，立法者“不知有漢無論魏晉”，竟然還指望較高3萬元的罰款能對(duì)開發(fā)商違法行為有所威懾，殊不知，這明明就是對(duì)類似違法行為的變相鼓勵(lì)，違法成本完全可以忽略不計(jì)。

　　這些年，房地產(chǎn)違法行為繁多，各類保障房亂象迭出，歸根到底都離不開兩大原因：法律懲罰撓癢癢，執(zhí)法部門不給力。事實(shí)上，針對(duì)開發(fā)商類似撓癢癢的規(guī)定還有很多，比如在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》里，對(duì)開發(fā)商還規(guī)定有較高5000元的賠償標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售房屋進(jìn)行標(biāo)價(jià)，每一單獨(dú)使用的房屋價(jià)格均應(yīng)當(dāng)公開；對(duì)于不明示房屋價(jià)格的，每位消費(fèi)者均可以提出5000元的賠償請(qǐng)求。
 
　　房子畢竟不是大白菜，它是一個(gè)家庭較為核心的資產(chǎn)，理當(dāng)有更為嚴(yán)厲的懲罰措施以規(guī)范開發(fā)商的行為?？墒?，如果哄抬房價(jià)只是罰酒三杯，在懲治違法行為上，房子其實(shí)連大白菜都比不了。就拿哄抬物價(jià)來說，對(duì)游資炒作農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)改委要求“沒收全部炒作農(nóng)產(chǎn)品所得，并處以較高5倍罰款”，可是哄抬房價(jià)卻只需較高罰款3萬元。去年，某樓盤短短5個(gè)月均價(jià)從14690元/平方米暴漲到36000元/平方米，涉嫌哄抬房價(jià)，北京兩位律師向國家發(fā)改委和北京市發(fā)改委舉報(bào)，結(jié)果卻不了了之。
 
　　懲治商品房違法行為如果不能更為嚴(yán)厲，至少也要向大白菜看齊。事實(shí)上，對(duì)于開發(fā)商哄抬房價(jià)、炒樓花、囤積房源、偽造合同等行為，《價(jià)格法》早就有明確規(guī)定，理當(dāng)被“沒收違法所得并處以較高5倍罰款”。除此之外，《價(jià)格法》還規(guī)定，“當(dāng)重要商品和服務(wù)價(jià)格顯著上漲或者有可能顯著上漲”時(shí)，“對(duì)部分價(jià)格采取限定差價(jià)率或者利潤率、規(guī)定限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度等干預(yù)措施”。這一招在普通日用品漲價(jià)時(shí)被執(zhí)法部門常用，可是房價(jià)即便坐上火箭飛漲，“房產(chǎn)新政”卻從未見過類似規(guī)定。
 
　　哄抬房價(jià)較高罰款3萬元，不是處罰偏輕而是實(shí)在太輕，顯然還涉嫌違反了《價(jià)格法》中的相關(guān)規(guī)定。住建部制定的部門法規(guī)，作為下位法，理當(dāng)以上位法作為依據(jù)。懲治哄抬房價(jià)等開發(fā)商違法行為，不應(yīng)該設(shè)立如此極低的處罰上限，至少也應(yīng)該在《價(jià)格法》基礎(chǔ)上進(jìn)行頂格處罰。要知道，針對(duì)類似違法行為，歐美國家動(dòng)輒開出數(shù)十億美元的大罰單，我們卻還是較高罰款3萬元，簡直就是兒戲一般。
 

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