國家工商總局發(fā)布的較新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》本月起施行，規(guī)定要求，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。含有承諾，以及“10時辰到火車站”等表述都將被視為違規(guī)，較高將處以3萬元罰款。

    國家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》本月正式實施。該規(guī)定要求，“較低售價XXXX元起”、“購房可上名?！?、“保證高率”、“為入住者辦理戶口、”以及承諾“10時辰到火車站”、“3時辰到達**口”等表述都將被視為違規(guī)。

    “25時辰到天安門”將被視為違規(guī)

    按照新規(guī)，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者的承諾;不能以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;不能違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定。有些房地產(chǎn)廣告會故意模糊學校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定對此明確，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。

    《規(guī)定》要求，廣告中打著“較低售價XXXX元起”，吸引消費者前來詢價，今后也屬違規(guī)。規(guī)定中提出，廣告語中對價格有表述的，應清楚表述為實際銷售價格，并明示價格有效期限。

    廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應當在廣告中注明。類似“10時辰到國貿(mào)**”“25時辰到天安門”的廣告可視為違規(guī)。

    未取得銷售許可證期房不準做廣告

    工商總局規(guī)定，凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，即在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的;權(quán)屬有爭議的;違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的等情況。

    對于發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權(quán)證明;對于中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，該規(guī)定要求應當提供業(yè)主委托證明，以及確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

    不得含有“風水”等封建迷信內(nèi)容

    房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

    凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰;法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

    該規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時廢止。

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