——嚴把“質(zhì)量”關，不花冤枉錢。目前，我國已實施商品房性能等級認定制度，開發(fā)商出售商品房必須附有《質(zhì)量認證書》和《使用說明書》。因此，在簽訂商品房預購合同時，除明確嚴格按照設計圖紙施工和達到的質(zhì)量等級外，還應對不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級的行為有所約定。因為住房能夠達到質(zhì)量標準，在很大程度上取決于是夠按設計圖紙嚴格施工。消費者可提出增加“質(zhì)量不達標即接觸合同”的條款。

　　——“丑話”說在前面，防止面積“縮水”。商品房面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。按國家政策規(guī)定，商品房面積差異的合理比例是不超過０.６％，在此限度內(nèi)，房價保持不變；若超出此比例，雙方就要儀定處理辦法，或解除合同，或開發(fā)商退回全部房款，或退回部分購房款等。只有在合同中對面積差異問題實現(xiàn)做出詳盡的約定，消費者才能避免吃虧。

　　——“價款”要心中有數(shù)，別替別人“購單”。一般情況下，購房者應交納房價款，交易稅費。至于房屋或住宅小區(qū)的各種配套設施費，應打入開發(fā)商的建設成本之中，不應由購房者另行交納；物業(yè)管理費是購房者入住后才須向物業(yè)管理公司定期交納的，既不能提前向購房者征收，也不能作為入住條件對購房者加以限制，對于這些，購房者要在簽訂合同時具體落實到商品房價格條款之中，而且越明晰越好。

——簽“期”索房，不能含糊。房子不能如期交付使用，在有關商品房投宿案件中占有相當比例。不少開發(fā)商在簽訂合同時就在交房時間上做手腳，欺騙甚至坑害消費者。對此，購房者在簽訂合同時，一定要讓開發(fā)商明確交房日期，同時要在合同中規(guī)定開發(fā)商不能按期交房承擔的責任。

——簽合同要按規(guī)范文本。一定要使用國家工商局和國家建設部批準使用的《商品房銷售合同規(guī)范文本》，其他任何形式的合同文本都不利于消費者維護自己的合法利益。

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