一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工直至交屋，分別有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖與銷售平面布置圖，各個(gè)圖的功能作用各不相同。如項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖，是指較初的報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)點(diǎn)平面布置、平立面設(shè)計(jì)草案、功能規(guī)劃設(shè)計(jì)案，實(shí)際是個(gè)報(bào)批的規(guī)劃草案；項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖是指正式批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)所確定的各項(xiàng)布置，包括總體布置、容積率綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等；建筑施工圖包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)劃部門審批同意的方案，進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括各種建筑材料的確定、平立面的詳圖設(shè)計(jì)、各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計(jì)等能直接供施工單位使用的設(shè)計(jì)圖；銷售平面圖則是比較直觀的示意圖，一般不標(biāo)有尺寸，但能為客戶提供平面布局、各功能間的區(qū)劃、哪些內(nèi)墻可以拆卸、家俱配置設(shè)計(jì)等。

對(duì)于購房客戶而言，一般只要能看懂規(guī)劃設(shè)計(jì)圖與銷售平面圖即可。在初接觸項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境遇布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，棟與棟之間距是否夠大，是否影響采光。尤其對(duì)于分期開發(fā)的小區(qū)，一定要對(duì)其總體規(guī)劃有清楚的了解，主要對(duì)于高層建筑群，要考慮到后期的建筑建完后，是否會(huì)影響到目前樓座的采光與景硯，所以對(duì)于選擇高層建筑的客戶，應(yīng)盡量挑選主要朝向面前方不會(huì)再有規(guī)劃變動(dòng)的居室。

在看懂總平面規(guī)劃后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖。一般銷售平面圖都是根據(jù)建設(shè)設(shè)計(jì)圖按比例制定，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的。有些銷售平面圖還附有家俱布置圖，對(duì)于可拆卸隔墻用細(xì)線表示，這樣能給客戶一個(gè)較直觀的映象。針對(duì)銷售平面圖，客戶主要應(yīng)了解平面格局與層型配置、在裝修中有多大的施工余地、窗門的寬度、朝向與采光問題等?？傊?，在購房前了解得越詳細(xì)，就越可以減少購屋后的麻煩與被動(dòng)。（盛朝綱）

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