購房子離不開看圖，尤其是購購預售房，在無法考察到現(xiàn)房的情況下，只

有從紙圖著手來選擇了。

一般而言，一個房地產(chǎn)項目從規(guī)劃到設計到施工直至交屋，分別有項目擴

初設計圖、項目規(guī)劃設計圖、項目建筑施工圖及銷售平面布置圖，各個圖的功

能作用各不相同。如項目擴初設計圖，是指較初的報批規(guī)劃設計圖，包括小區(qū)

總平面布置、平立面設計草案、功能規(guī)劃設計等，實際上是個報批的規(guī)劃草案；

項目規(guī)劃設計圖是指正式批準的規(guī)劃設計所確定的各項布置圖，包括總體布

置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等；建筑施工圖包括項

目的建筑設計圖與結構設計圖，由建筑設計單位根據(jù)規(guī)劃部門審批同意的方

案，進行詳細設計，包括各種建筑材料的確定、平立面的詳圖設計、各細部節(jié)

點的詳圖設計等能直接供施工單位使用的設計圖；銷售平面圖則是比較直觀的

示意圖，一般不標尺寸，但能為客戶提供平面布局、各功能間的區(qū)別、哪些內(nèi)

墻可以折卸、家具配置設計等。

對于購房客戶而言，一般只要能看懂規(guī)劃設計圖與銷售平面圖即可。在初

接觸項目時，應頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是

否有足夠的綠化率與車位，棟與棟之間間距是否夠大，是否影響采光。尤其對

于分期開發(fā)的小區(qū)，一定要對其總體規(guī)劃有清楚的了解，主要針對高層建筑

群，要考慮到后期建筑建完后，是否會影響到目前樓座的采光與景觀。選擇高

層建筑的客戶應盡量挑選主要朝向面前方不會再有規(guī)劃變動的居室。

在看懂總平面規(guī)劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖。一般的銷售平面圖

都是根據(jù)建設設計圖按比例制定，除了不標定詳細尺寸與材料明細外，與建筑

設計圖的效果是一樣的。有些銷售平面圖還附有家具布置圖，對于可拆卸隔墻

用細線表示，這樣能給客戶一個較直觀的印象。針對銷售平面圖，客戶主要應

了解平面格局與房型配置、在裝修中有多大的施工余地、窗門的寬度、朝向與

采光問題等。

總之，在購房前了解得越詳細就越可以減少購房后的麻煩與被動。

（中潤基業(yè) 盛朝綱）