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購房別只顧著看圖 四大屋外重要細節(jié)別忽略

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 513 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房子離不開看圖。尤其是購購期房,在無法考察現房的情況下,未來的家會是什么模樣,全靠購房者從圖紙上搜集詳細信息。一般而言,一個房地產項目從規(guī)劃、設計、施工直到交房,分別有項目規(guī)劃設計圖、項目建筑施工圖及戶型圖,各個圖的功能作用各不相同。

事實上,很多業(yè)主在購房的時候,很注重看房子的戶型圖,房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內因素是購房者關注度較高的內容,而室外公共空間的內容往往一帶而過。但是要想購到真正舒心的房子,不僅要看房子戶型圖,更要看小區(qū)總規(guī)劃圖,甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因為“屋外”的一些相關公共配套設施,往往對居住的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。

易忽視的關鍵點一:

臨時停車位

老的小區(qū),由于歷史原因,其停車位大多不能滿足業(yè)主的停車需要。近年新建的小區(qū),車位配比雖達到1∶1甚至更高,但多數為“只售不租”的地下車位,地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價20多萬元/個的情況下,臨時車位成為業(yè)主爭搶的資源。

因此,消費者在購房之初,應該根據小區(qū)平面規(guī)劃圖,向開發(fā)商詳細了解車位的規(guī)劃設計,并在購房合同中對此進行約定。

易忽視的關鍵點二:

地下車庫設計

由于排水系統的設計不夠完善,地下車庫變成“水庫”的現象在目前不少樓盤中都存在。業(yè)內人士建議,在車庫出入口加蓋雨棚,并且多修引水溝。

地下車庫帶來的問題不止這些。有些小區(qū)的地下車庫未設門禁系統,從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層,導致在一層外大門設置的門禁形同虛設

還有一些小區(qū)把地下車庫的出入口開在南面,由于目前戶型設計中臥室多為朝南,不少業(yè)主反映一到夜晚,進進出出的車子聲音很大,影響住戶的休息。

此外,有些小區(qū)的地下車庫高度較低,裝修運貨車往往開不進去,導致業(yè)主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口,費時費力的活多了很多。

易忽視的關鍵點三:

樓間文明間距

在國家建筑規(guī)范的相關條文中,對樓間距的合理范圍有明確規(guī)定。在當前絕大多數樓盤的規(guī)劃設計中,也都遵循這些規(guī)定。但有時候由于在材料、戶型設計時考慮欠周,導致業(yè)主們抱怨樓間距不夠“文明”和“隱私”。

何先生就曾經深受其苦。何先生在市某樓盤購了一套復式結構的房子,住進去后才發(fā)現,19層的大陽臺,隔壁就是另一戶人家的衛(wèi)生間,輕易就能爬進隔壁人家的浴室。按何先生的說法,萬一兩家之間出點事情,雙方都說不清楚。

易忽視的關鍵點四:

周邊不利因素

很多時候,一個小區(qū)的居住環(huán)境舒適與否,并不僅僅靠規(guī)劃紅線內的精美布置就能達到,樓盤周邊的不利因素,也經常影響住戶的居住質量。

小區(qū)外部環(huán)境較看重的是水、聲、光、熱四大要素,工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說,住宅建設應避開嚴重的交通噪聲的干擾,有效防止塵土及工業(yè)有害排放物的污染和侵害,住宅建筑的綠地率不應低于30%。

因此,當購房者初接觸要購購的房產項目時,要記得看看樓盤所在區(qū)域的綜合規(guī)劃資料,做到心里有數。

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