當(dāng)今調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，因此市場(chǎng)環(huán)境交易冷淡，購賣雙方觀望濃厚。那么有閑置房屋的市民，是出售還是出租合算？有自住需求的市民，是購房還是租房劃算呢？就此，記者通過實(shí)例算了一筆賬，真是不算不知道，一算就能分曉，算后的結(jié)論是：

　　有房族出售不如出租

　　周女士于2004年以6500元的單價(jià)購購了一套浦東金橋名都120平方米的房屋，總價(jià)78萬元，向銀行申請(qǐng)了7成按揭貸款，期限為20年。結(jié)婚后仍在父母家居住，該房屋在交房后一直閑置。兩個(gè)月前，周女士本欲以8500元的單價(jià)將房屋售出，后因購家耽擱加之個(gè)稅出臺(tái)，未能成交。

　　出售所得

　　根據(jù)目前有關(guān)稅收的規(guī)定，周女士出售房屋的實(shí)際收入=轉(zhuǎn)讓收入-頭付-應(yīng)繳稅款-中介費(fèi)用-房貸利息-提前還款額

　　計(jì)算后不難得出：轉(zhuǎn)讓收入=1020000元；頭付=234000元；應(yīng)繳稅款=個(gè)稅+營(yíng)業(yè)稅+印花稅=21874+56100+510=78484元；中介費(fèi)用=10200元；房貸利息=61122元；提前還款額=517589元

　　則周女士出售房屋的實(shí)際收入=118605元

　　轉(zhuǎn)售為租，三年后出售所得

　　周女士若將房屋簡(jiǎn)單裝修后，根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨?，可獲得3000元/月的收益。三年后再出售，將不必支付營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。若仍以8500元的單價(jià)，周女士三年后出售房屋的實(shí)際收入=轉(zhuǎn)讓收入+租金收入-頭付-印花稅-中介費(fèi)用-裝修費(fèi)用-房貸利息-提前還款額

　　計(jì)算后不難得出：轉(zhuǎn)讓收入=1020000元；租金收入=99000元(由于可能存在的空置，所以1年按11個(gè)月計(jì)算)；頭付=234000元；印花稅=510元；中介費(fèi)用=10200元；裝修費(fèi)用=30000元；房貸利息=145627元；提前還款額=463836元

　　則周女士出售房屋的實(shí)際收入=234827元

　　

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