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出售不如出租購房不如租房 一筆賬如何算才合算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 754 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

當(dāng)今調(diào)控政策頻頻出臺(tái),因此市場(chǎng)環(huán)境交易冷淡,購賣雙方觀望濃厚。那么有閑置房屋的市民,是出售還是出租合算?有自住需求的市民,是購房還是租房劃算呢?就此,記者通過實(shí)例算了一筆賬,真是不算不知道,一算就能分曉,算后的結(jié)論是:

  有房族出售不如出租

  周女士于2004年以6500元的單價(jià)購購了一套浦東金橋名都120平方米的房屋,總價(jià)78萬元,向銀行申請(qǐng)了7成按揭貸款,期限為20年。結(jié)婚后仍在父母家居住,該房屋在交房后一直閑置。兩個(gè)月前,周女士本欲以8500元的單價(jià)將房屋售出,后因購家耽擱加之個(gè)稅出臺(tái),未能成交。

  出售所得

  根據(jù)目前有關(guān)稅收的規(guī)定,周女士出售房屋的實(shí)際收入=轉(zhuǎn)讓收入-頭付-應(yīng)繳稅款-中介費(fèi)用-房貸利息-提前還款額

  計(jì)算后不難得出:轉(zhuǎn)讓收入=1020000元;頭付=234000元;應(yīng)繳稅款=個(gè)稅+營(yíng)業(yè)稅+印花稅=21874+56100+510=78484元;中介費(fèi)用=10200元;房貸利息=61122元;提前還款額=517589元

  則周女士出售房屋的實(shí)際收入=118605元

  轉(zhuǎn)售為租,三年后出售所得

  周女士若將房屋簡(jiǎn)單裝修后,根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨?,可獲得3000元/月的收益。三年后再出售,將不必支付營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。若仍以8500元的單價(jià),周女士三年后出售房屋的實(shí)際收入=轉(zhuǎn)讓收入+租金收入-頭付-印花稅-中介費(fèi)用-裝修費(fèi)用-房貸利息-提前還款額

  計(jì)算后不難得出:轉(zhuǎn)讓收入=1020000元;租金收入=99000元(由于可能存在的空置,所以1年按11個(gè)月計(jì)算);頭付=234000元;印花稅=510元;中介費(fèi)用=10200元;裝修費(fèi)用=30000元;房貸利息=145627元;提前還款額=463836元

  則周女士出售房屋的實(shí)際收入=234827元

  

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