購方（以下簡稱乙方）：

　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得北京市yk__區(qū)（縣）yk____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為yk____平方米，土地使用年限yk___年，自yk___年yk___月yk___日至yk___年yk___月yk___日止，國有土地使用證號為yk___。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第yk___號。

　　乙方自愿購購甲方的yk___房屋，房屋用途為yk___。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣yk___元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。

　　條 yk___房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為yk___平方米（包括：套內(nèi)建筑面積yk___平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣eyk___平方米），共有共用部份詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為yk___平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至yk___年yk___月yk___日止。

　　條 甲乙雙方同意,結(jié)算房價款時，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±yk___ %（含）時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時， 自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起yk___日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第yk___種（大寫）方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本契約,契約解除自乙方書面通知達(dá)甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按yk___利率計(jì)算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3.yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___。

　　第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣yk___元,價款合計(jì)為人民幣（大寫）yk___ 仟yk___佰yk___拾yk___萬yk___仟yk___佰yk___拾yk___ 元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方較后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為yk___，銀行帳號為yk___。

　　第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之yk___（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過yk___日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方向乙方交付房屋時,應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初 屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按yk___ 利率計(jì)算。

　　第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,甲方同意按yk___向乙方補(bǔ)償。

　　第七條 除不可抗力外, 甲方未按期將房屋交付給乙方的, 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日日起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已無能為力付房價款金額的萬分之yk___（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過yk___日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約.。契約解除自乙方書面通知達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

　　第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購購房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于yk___日內(nèi)書面通知乙方.乙方于收到通知之日起yk___日內(nèi)有權(quán)解除本契約.契約解除自乙方書面通知達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

　　第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋購賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第yk___種（大寫）方式解決糾紛。

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力 。

　　第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共yk___份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，yk__yk__yk__yk__yk___。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　身份證號碼：　 身份證號碼：

　　地址：　　　　 地址：

　　聯(lián)系電話：　 　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼： 　　郵政編碼：

　　代理人：　　　 代理人：

　　聯(lián)系電話：　 聯(lián)系電話：

　　 yk__年____月____日 yk__年____月____日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）

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