售樓尤其是預(yù)售樓花，布置樣板房應(yīng)該是件好事，它對(duì)于促進(jìn)樓宇銷售，盡快鎖定客戶以及給購(gòu)房者以“眼見為實(shí)”的心理慰藉能起到極好的輔助效果。如果說(shuō)5年前人們對(duì)樣板房還比較稀奇的話，那么今天樣板房對(duì)我們已并不陌生。也正應(yīng)如此，在越來(lái)越數(shù)不清的樣板房中，我們發(fā)現(xiàn)了少數(shù)一些“另類”，并提醒購(gòu)房者予以警惕。這些“另類”的共同特征是“樣板房做假”，其主要表現(xiàn)有三點(diǎn)。

　　一是將建筑面積與實(shí)用面積混淆，偷梁換柱。以一高層建筑面積70平方米、實(shí)用率85 ％的單元為例，其實(shí)用面積約60平方米，樣板房裝修本應(yīng)按實(shí)用面積予以設(shè)計(jì)布局，但個(gè)別樣板房卻放大實(shí)用面積，有的甚至以建筑面積取代實(shí)用面積設(shè)置樣板房，從而造成樣板房空間面積大于交樓空間面積，對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成“心理欺騙”。

　　二是樣板房窗面景觀嘩眾取寵。樣板房裝修設(shè)計(jì)力圖美觀、溫馨、脫俗本無(wú)可厚非，以此吸引客戶、打動(dòng)客戶并盡早落定也在情理之中。但個(gè)別樣板房極為放大窗面景觀的透視效果，把本不該看到的山景、湖景拉到了窗前，甚至個(gè)別發(fā)展商明知前方有另一項(xiàng)已批待建，并對(duì)自己項(xiàng)目有景觀阻隔影響，也不惜在樣板房上做足窗面文章，并標(biāo)榜為景觀“永無(wú)遮擋”。

　　三是交樓標(biāo)準(zhǔn)與樣板房貨不對(duì)板。這種情形多發(fā)生在一些帶裝修的中小戶型單位，開發(fā)商在預(yù)售樓花期內(nèi)往往許諾多多，甚至配家私、電器等，但入伙交樓時(shí)卻有的不能兌現(xiàn)，與原樣板房許諾標(biāo)準(zhǔn)有一定出入，譬如在地板質(zhì)地、櫥柜、電器的品牌等諸方面，盡管發(fā)展商在運(yùn)作期間也確有一定難處或疏忽之處，但卻不小心傷害了我們的上帝———消費(fèi)者的感情。 深文

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