對(duì)于市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)是一種商品，而它又區(qū)別于其他商品，消費(fèi)者所購(gòu)購(gòu)的不僅是住房本身，還包括諸如環(huán)境、設(shè)施等各方面。了解房?jī)r(jià)的構(gòu)成，在購(gòu)房時(shí)就可以判斷出是不是物有所值，房?jī)r(jià)的制定包含了以下各方面的內(nèi)容：

　　1、土地出讓金。土地對(duì)于整個(gè)社會(huì)而言是一種稀缺資源，因此建造商品房所占用的土地必須支付相應(yīng)的土地出讓金。好地段的出讓金比差地段的高，外國(guó)投資比國(guó)內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。2、前期費(fèi)用。主要包括三通一平費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用。三通一平費(fèi)用是指使建筑地段的土地平整，達(dá)到通上下水、通電、通路等投入的資金，或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項(xiàng)費(fèi)用的投入上是可觀的；專業(yè)費(fèi)用指支付設(shè)計(jì)公司總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等費(fèi)用，開發(fā)商若重視此方面的投入，將對(duì)其本身和消費(fèi)者帶來(lái)利益。3、土建費(fèi)用。很多房子外表看起來(lái)差不多，質(zhì)量卻有很大差別，其主要就區(qū)別在土建費(fèi)用上?？蚣芙Y(jié)構(gòu)、多層條樁、現(xiàn)澆樓板雖然提高了成本，但其質(zhì)量也大大改善了。俗話說(shuō)，一分錢一分貨。4、配套設(shè)施費(fèi)用。其主要包括開發(fā)商在水、電、氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費(fèi)的資金。如今越來(lái)越多的購(gòu)房者開始注重環(huán)境。綠化率成為衡量環(huán)境的重要標(biāo)志之一，綠化好的樓盤成為樓市的寵兒；其次是教育，開發(fā)商以學(xué)校為賣點(diǎn)成功的不少，好的配套設(shè)施，雖然成本提高了，卻為購(gòu)房者提供了多方面的服務(wù)。5、經(jīng)營(yíng)管理、銷售費(fèi)用。指用于房地產(chǎn)交付使用到出售過(guò)程中，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費(fèi)用，及銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費(fèi)用，也是房地產(chǎn)價(jià)格的組成部分。6、利息。對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的資金投入，開發(fā)商多數(shù)會(huì)選擇銀行貸款來(lái)解決，這就產(chǎn)生了利息。就目前而言，銀行多次向下調(diào)息，對(duì)于開發(fā)商負(fù)擔(dān)減輕了，雖對(duì)于房?jī)r(jià)影響不大，但相對(duì)而言成本降低了。7、利潤(rùn)。是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)得的收益，是企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來(lái)源。

　　以上是構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的主要部分，但房地產(chǎn)作為商品進(jìn)入市場(chǎng)后，其必須適應(yīng)市場(chǎng)的需求，周邊樓盤的價(jià)格、宏觀環(huán)境變化、房型設(shè)計(jì)都將影響其價(jià)格的制定，這就需要在綱房中整體衡量了。

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