使用率的兩種算法

　　那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何看待使用率呢？所謂使用率，是指套內(nèi)面積除以總建筑面積所得出的比率。使用率有兩種算法，目前通常用套內(nèi)建筑面積除以總建筑面積計(jì)算使用率，這其中包含墻體、管道等；另一種計(jì)算方法為以地毯面積除以總建筑面積計(jì)算，這樣可以明確所購(gòu)房屋在實(shí)際居住時(shí)所得到的面積。購(gòu)房人應(yīng)注意其中差別。據(jù)保守估計(jì)，這兩種算法之間會(huì)形成3％～5％的差異。

　　購(gòu)房人在選擇住房時(shí)，應(yīng)注意所購(gòu)住房的大堂、會(huì)所等高端公用空間是否計(jì)入分?jǐn)偣妹娣e。還有，建筑設(shè)計(jì)也會(huì)影響使用率，一般購(gòu)房者認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)多，有較多人分?jǐn)偣妹娣e，使用率可能會(huì)高些，但往往由于樓道走廊的加長(zhǎng)，使用率有時(shí)反而會(huì)降低。一般來說，多層住宅的使用率高于高層住宅。

　　當(dāng)然，購(gòu)房人也應(yīng)了解，使用率不是一個(gè)孤立的概念和簡(jiǎn)單的數(shù)字。戶型是否適合家具擺放，是否方便同樣是使用率的更深層次表現(xiàn)。住房是否有斜角，屋內(nèi)是否有長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，陽臺(tái)的面積是否合適，這在居住時(shí)同樣會(huì)影響使用，也就是入住后的使用率問題。

　　每個(gè)房間都有自己的合理尺寸

　　有關(guān)專家認(rèn)為：一個(gè)好的住宅設(shè)計(jì)，頭先每個(gè)功能空間都應(yīng)有合理的面積和充分的采光面；要能滿足家具擺放，如主臥室應(yīng)有放大衣櫥的空間；廚房能同時(shí)容納兩個(gè)人做飯，客廳與餐廳分離，餐廳靠近廚房，玄關(guān)與走廊沒有浪費(fèi)，還能有一個(gè)儲(chǔ)藏空間等?；谝陨先c(diǎn)，設(shè)計(jì)達(dá)到凈面積使用率80％，即可以認(rèn)為是好的住宅設(shè)計(jì)。如果購(gòu)購(gòu)90平方米的二室一廳，按80％的使用率計(jì)算，那么各居室的面積應(yīng)為客廳、餐廳30平方米，主臥14平方米，次臥 10平方米，廚房8平方米，衛(wèi)生間5平方米，陽臺(tái)5平方米，這樣的房型設(shè)計(jì)，已基本能滿足居家需求。如果在這個(gè)基礎(chǔ)上，再加上一個(gè)衛(wèi)生間5平方米，儲(chǔ)藏間5平方米，工作陽臺(tái) 3平方米，使凈面積達(dá)到85平方米，總建筑面積在100平方米多一點(diǎn)，可以說是讓人滿意的二室二廳雙衛(wèi)的布局。在這基礎(chǔ)上如果做到每個(gè)房間方正，而且正南正北，采光通風(fēng)良好，則是相當(dāng)不錯(cuò)的房型。在此基礎(chǔ)上，如果增加一個(gè)10平方米左右的房間，并把居室面積再加大一點(diǎn)，使凈面積達(dá)到100平方米，建筑面積控制在130平方米以內(nèi)，則是比較理想的三室二廳房型。

　　使用率高的住房，無疑使購(gòu)房者在投資相同的情況下能獲得更大的利益。當(dāng)然，要真正做到物有所值，購(gòu)房者在選擇住房時(shí)，應(yīng)該考慮綜合因素。解方

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