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新房查驗(yàn)三十六招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
天澤

  購(gòu)房子,較重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn),附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法,均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。你不妨記住并逐條檢查看一看。

  關(guān)于門

 ?。保T的開啟關(guān)閉是否順暢?

  2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

  3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?

 ?。矗箝T、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊?

  關(guān)于窗

  5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。

  6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

 ?。罚皯舨A欠裢旰??

 ?。福芭_(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。

  關(guān)于地板

  9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?

 ?。保埃匕彘g隙是否太大?

 ?。保保帜镜匕逵袩o(wú)大片黑色水漬?

 ?。保玻啬_線接口是否妥當(dāng),有無(wú)松動(dòng)?

 ?。保常孛媸欠裼辛芽p,是否有起砂現(xiàn)象?

  關(guān)于頂棚

  14.頂上是否有裂縫?沒有裂縫較好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

  15.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

 ?。保叮斉镉袩o(wú)水漬、裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

 ?。保罚貏e留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

 ?。保福畨ι眄斉镉袩o(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲?

 ?。保梗畨ι?、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

 ?。玻皦ι?、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕?21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?

 關(guān)于廚廁

  22.廁、浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。

  23.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無(wú)漏水聲?

 ?。玻矗「住⒚媾枧c墻或柜的接口處防

  水是否妥當(dāng)?

 ?。玻担畯N房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。

 ?。玻叮u縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?

 ?。玻罚畯N具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?

 ?。玻福佚堫^是否妥當(dāng),下水是否順暢?

 ?。玻梗l(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

 ?。常埃鏊欠裢〞常瑫?huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

?。常保〉姆块g底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過(guò)。

  其他

 ?。常保畯N柜柜身有無(wú)變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?

 ?。常玻囈幌氯块_關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

?。常常┧艿牟馁|(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康。

  34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?

?。常担邮?、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò),因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺上的障礙,影響整體感。

 ?。常叮詠?lái)水水質(zhì)怎么樣?

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