購房前三思： 　　一個人購了一套住房，簽合同、付款、辦入住，好不容易拿到鑰匙，開始計劃裝修，跟裝修人員討價還價，跑建材市場，完了以后，過了一段時間，看到周圍新建的小區(qū)，布局更合理，帶裝修，價錢一樣，唉！何必著急購房呢！ 　　提醒：以后房子不會大幅上漲，非急需，留著錢購好房子！ 　　把購房做為投資想賺錢，難！房子要出租、出售很麻煩，找購家、談租戶，辦手續(xù)，應(yīng)交稅費，牽涉精力，較后一算帳，賺不了多少錢。 　　提醒：非專業(yè)人士，還是打消這個念頭！ 　　貸款購房很容易，可是得多交利息，保險費、手續(xù)費，唉！不容易?。∶吭麻_工資，先得給銀行！今后工作收入穩(wěn)定嗎？ 　　提醒：要貸款購房，用金房網(wǎng)計算器算算吧！ 　　選房十條建議： 　　1.要購房之前，請您一定找一個、兩個有購房經(jīng)歷的人去聊天，弄清購房程序，吸取別人的經(jīng)驗教訓(xùn)。 　　提醒：前車之鑒，后事之師也！ 　　2.當(dāng)代開發(fā)商做廣告講概念，講炒作，這些藝術(shù)化的東西不要把你誘惑。 　　提醒：不看廣告，看實際！ 　　3.比較開發(fā)項目，請你先去考察項目周圍環(huán)境（人文、綠化、空氣、交通道路）和配套設(shè)施（超市、學(xué)校、公園等）還要看開發(fā)商的業(yè)績。 　　提醒：眾多項目一一比較，環(huán)境很重要，不要輕下結(jié)論！ 　　4.項目本身要看小區(qū)內(nèi)規(guī)劃方案（容積率、綠地率、泊車位、區(qū)內(nèi)公共設(shè)施等）、房屋戶型布局、使用率、通風(fēng)、采光、層次等等。 　　提醒：詳細考察，百年大計呀！ 　　5.選定項目后，看看先期入住的，感覺怎樣？他們較有發(fā)言權(quán)?？纯次飿I(yè)管理怎么樣，有業(yè)主委員會的小區(qū)總歸算成熟一點！ 　　提醒：事實勝于雄辯。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。 　　6.項目五證要審查，是《銷售許可證》，一定弄清許可證銷售范圍。 　　提醒：一定詳查其小區(qū)規(guī)劃審定方案，對于商品房小區(qū)，《規(guī)劃審定方案》是小區(qū)規(guī)劃的法律依據(jù)呀！ 　　7.關(guān)于“售房合同”、“貸款協(xié)議”要一字一句詳細研讀，雖然現(xiàn)在還不可更改，不能簽補充協(xié)議，但切勿囫圇吞棗，馬馬虎虎。 　　提醒：牽涉到自己的利益，心里一定要有數(shù)！ 　　8.反復(fù)談判不可少，選擇房子、售價、裝修、交房等條件是可以談出來的！ 　　提醒：要有信心從售樓小姐談到總經(jīng)理。有耐心的購房人，會有回報的！ 　　9.各項手續(xù)要親自辦理，事事親躬，方知其中深淺?，F(xiàn)在，其實很多事情（合同、貸款、保險、房產(chǎn)證）并不難辦！ 　　提醒：上當(dāng)受騙，有時是自己選擇的！ 　　10.一切決定了，簽合同交錢要注意。簽誰的名，辦誰的證很重要。一定要想好。 　　提醒：房屋權(quán)屬問題，上學(xué)問題，轉(zhuǎn)讓問題很重要！ 　　購房后六條注意事項： 　　1.詳細查閱業(yè)主的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，鑒定物業(yè)服務(wù)合同，心態(tài)平和做業(yè)主。 　　提醒：市場經(jīng)濟有費用才有服務(wù)，只是二者要對等！ 　　2.入住之前要驗房，大小問題要細查，：墻面垂直、門窗密封、上下水通暢、地面平整，電線設(shè)備整齊，線路不漏電、管道預(yù)留正確。先解決問題再裝修。 　　提醒：一開始裝修更改，就沒處說理啦！ 　　3.裝修洽談不麻煩，多出方案多比較，挑選正規(guī)裝修隊，簽定合同別忘記。經(jīng)濟實用、售后服務(wù)要記牢。 　　提醒：裝修的事，不提也罷！只是別苛求完全。 　　4.裝修環(huán)保很重要，施工過程嚴把關(guān)。 　　提醒：完工之后多通風(fēng)，有害氣體要放完，再選吉日把家搬！ 　　5.業(yè)主委員會是權(quán)利機構(gòu)，大家的事只有大家團結(jié)起來辦。 　　提醒：事不關(guān)己，高高掛起，不對！ 　　6.交朋友建立好鄰里關(guān)系，開開心心過日子。 　　提醒：住上新房，過上好日子，別忘了地產(chǎn)海南——南海網(wǎng)！ http://house.hinews.cn

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