地段是黃金定律

　　小方剛聽我說完，就“地段、地段、地段”地說了一串。“兩天沒見，這人怎么成了結(jié)巴？”我不禁莫名。細聽下來，原來，他講的是房地產(chǎn)的黃金定律。他又反問我，我看過的賣得火的樓盤是不是地段都不錯？我一琢磨，似乎是這么回事?？磥?，大多數(shù)人購房還是先看地段。

　　地段不該是頭選

　　章妹認為小方的觀點有些武斷。她覺得，過去交通條件差，所以地段是頭選?，F(xiàn)在，對于發(fā)展商來說，位置仍然是頭選，地段好，利潤才有保證嘛，但是對于購房者則未必盡然。位置是用來賺錢的，品質(zhì)是用來居住的，你要是想投資，當然頭選位置，但是自住，城里有的是老房，你看得上嗎？所以，對于購房的人來說，影響居住條件的戶型、環(huán)境、配套等因素也很重要。購房的時候，你要是過分看重位置而忽視品質(zhì)，將來住進去肯定有后悔的時候。比如說同處亞運村的某花園（那地方我看過，但不便說）、嘉銘園，前者交通條件比后者優(yōu)越許多，但是因為定價高，賣得慢，三年過去了，戶型也落伍了，品質(zhì)也下降了。而嘉銘園后來居上，利用板式小高層，朝陽，引入穿堂風(fēng)等優(yōu)勢，賣得一直不錯。再說南城，總體地段距市比東、北、西四環(huán)近多了，但是一直沒出幾個高品質(zhì)樓盤，所以，在政府大規(guī)模投入以前，南邊總體價位雖低，但市場卻不如其他三個方向火?？傊?，章妹勸我別把位置看得那么重。

　　挑位置也該變通

　　雪兒認為位置本身是沒錯的，但是，現(xiàn)在交通、私車等很多因素的改善，正在彌合掉不同區(qū)域之間的地段差距。原來的三要素“地段、地段、地段”，這個黃金定律，在購房的時候，可能就變成了“位置、設(shè)計、價格”或者“位置、環(huán)境、配套”等等。位置仍然是類的要素，但可能不再是位的要素。至于位置與品質(zhì)的問題，還是要結(jié)合個人情況。如果家里有私車，工作時間又比較靈活，地域位置對個人購房的約束實際上就小多了。

　　羽立

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