樣板房往往是開發(fā)商為了吸引購房者，不惜重金，精心制造出來的，其效果絕非一般性裝修所能達(dá)到。購房者千萬要注意———?jiǎng)e讓樣板房晃了您的眼

　　經(jīng)過苦苦的等待、期盼，好不容易可以入住，拿到了鑰匙，可進(jìn)得門來不禁大失所望———與自己想象中的房子差得太遠(yuǎn)了，哪里有當(dāng)初令自己激動(dòng)不已的樣板房的影子？于是失望、惱火、憤怒……想找開發(fā)商理論———可房子的質(zhì)量沒什么大問題；想告他貨不對(duì)板———可樣板房早已撤了，拿什么做證據(jù)？

　　這是不少購房人的痛苦經(jīng)歷。那么準(zhǔn)備購房的朋友們?cè)鯓硬拍鼙苊膺@種遭遇？有關(guān)專家提醒您，頭先要學(xué)會(huì)從以下幾方面看樣板房：

　　一要認(rèn)清樣板房往往是其制造者不惜重金營造出的。樣板房的裝修費(fèi)用一般可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20％—50％，注重較新材料的使用。此外，還要參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色澤，非常專業(yè)的配套家具。一般情況下，好的樣板房的家具配備都由家具廠“量身定做”，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。走進(jìn)如此精美的樣板房，往往令人耳目一新，直觀印象。要想冷靜客觀地挑選到一套好房子，消費(fèi)者要以客觀、冷靜的心態(tài)去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量。千萬不要先入為主，被漂亮的樣板房裝修“晃”了自己的眼。

　　二要明白樣板房的視覺效果，是其制造者巧妙地用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種科學(xué)原理，加上精致的家具布置得來的。比如有的樣板房在裝修中采用強(qiáng)光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空間感受。但以上裝修效果是一般性裝修難以達(dá)到的，購房者切莫被樣板房的五光十色所障眼，盲目地或者太片面地倚重樣板房給您帶來的良好的印象。

　　三要弄清樣板房與現(xiàn)房之間有哪些不同。一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線?？照{(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在你眼前。房間里的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和水管（地漏）等，都成了問題。購房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上，預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

　　除學(xué)會(huì)看樣板房之外，還要注意什么呢？記者特意代購房人請(qǐng)教了市國土房管局主管商品房銷售工作的陳同順處長。

　　陳處長說，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，樣板房的設(shè)置存在很多問題。為了吸引購房人，開發(fā)商幾乎把所有的好工藝、好材料、高端廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但這只是對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求。作為購房者，絕不能因此而掉以輕心，一定要學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。較主要的做法，就是要把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具、暖氣、鏡子甚至水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)要逐一對(duì)照。

　　同時(shí)提醒消費(fèi)者，千萬不要以為你看到的樣板房什么樣，將來你購到手的房子就什么樣。期望值太高，往往會(huì)很失望。倘若有可能，較好是去看已經(jīng)竣工現(xiàn)房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。所以看毛坯房，不看樣板房，不失為購房者的明智之舉。

（北京日?qǐng)?bào)）

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