■簽約前多去幾次售樓處

　　很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)到簽約之前的一段時(shí)間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己購(gòu)的房子還不太了解，有些事項(xiàng)沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條件款呢？

　　■把售樓人的承諾都記下來(lái)

　　售樓人員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒(méi)有寫(xiě)在里邊，自己可能也會(huì)一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，售樓人員曾答應(yīng)過(guò)有地下儲(chǔ)藏室或一家一棵樹(shù)的，這時(shí)想起來(lái)已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話(huà)時(shí)，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫(xiě)進(jìn)合同里的盡量要求寫(xiě)進(jìn)合同里去。

　　■要不厭其煩地請(qǐng)教律師

　　在簽約時(shí)，一般會(huì)先見(jiàn)一下律師（一般開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同），要知道律師是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的，但律師費(fèi)是購(gòu)房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取得律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會(huì)主動(dòng)幫助你質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的，所以這時(shí)你自己不厭其煩地請(qǐng)教律師才是重要的，自己的維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，請(qǐng)了律師，交了律師費(fèi)，不好好請(qǐng)教律師豈不虧了。

　　■回家平心靜氣地逐條推敲合同條文

　　很多人被通知簽約前，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到四份待簽字的合同，讀著極其專(zhuān)業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，頭就開(kāi)始發(fā)大，簡(jiǎn)直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問(wèn)和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。

　　■注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款

　　有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。比如有的開(kāi)發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定，該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)、小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣(mài)人，這顯然對(duì)購(gòu)房人不利，這就意味著購(gòu)房人雖然購(gòu)了房屋，開(kāi)發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。

　　開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，購(gòu)購(gòu)人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加自己的限制條件，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。

　　■文／鄭華

（北京青年報(bào)）

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