期房并非一無是處，其價格遠低于現房，可以令您以較小的投入實現安居之夢。因而，選購期房的時候一定要睜大眼睛，悉心挑選，避免日后“期房變欺房”的悔恨。

■盯準實力派開發(fā)商

　　實力派開發(fā)商經驗豐富，資金雄厚，十分注重樹立與維護自身的品牌形象，因此，實力派開發(fā)商的產品通常都是過得硬的，且炒作有度。天鴻集團開發(fā)的回龍觀文化居住區(qū)，幾乎未打廣告，便已被一空，并成為了政府的“民心工程”；金源集團開發(fā)的世紀城共計３００余萬平方米，是西部的較熱銷樓盤，當然是得益于產品優(yōu)異的性價比；今典集團的今典花園已全部售罄，但開發(fā)商仍不惜重金投入，改進空調機位，將塑鋼窗改為黑色鋁合金窗，體現了開發(fā)商崇尚“產品主義”的追求。

　　當然，實力派開發(fā)商也存在各種問題，甚至也曾引發(fā)糾紛，但是，他們彌補過失、解決問題的姿態(tài)同樣令人稱道。這一點與非實力派開發(fā)商明顯有別。

■認真簽好合同

　　簽訂購房合同的時候，較好找個律師先咨詢一番，逐條逐項地分析合同條款，諸如面積誤差的處理問題、公攤面積的系數問題，甚至包括電梯的運行時間問題等等。

　　你可以找一本建設部今年下發(fā)的購房合同示范文本，與開發(fā)商提供的購房合同進行比較，關鍵條款要抓住不放，寧可較終放棄購房也決不可姑息遷就開發(fā)商，否則將后患無窮。同時還要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定雙方發(fā)生糾紛之后的解決之道，比如，違約金的賠付比例；退房時不僅要退還房款，同時相應的利息、稅費也要由開發(fā)商退賠。

■做好實地勘察

　　購房人千萬不能只聽信開發(fā)商的溢美之辭。為慎重起見，較好不在房展會上簽單。可廣泛收集樓書資料，然后細細比較，選出樓盤，再親臨實地考察，你當然看不到現房，但你可以對樓盤周邊的交通條件、商業(yè)配套設施以及環(huán)境狀況進行充分了解。總之區(qū)域成熟度要高，市政配套條件要好。南城某項目在樓書中寫道“樓盤附近即有小學、中學”，而購房人實地勘查后得知，距此較近的小學也需２５時辰車程。

　　此外，別過度相信開發(fā)商提供的精美的樣板間與電腦效果圖。購房者應學會看樓盤規(guī)劃圖，這才是較真實的。據說，上海人平均要看房七次以上方能成交，而北京人通常只看房兩次就交訂金。由此可見，北京人的消費行為還不很理智。

■注意保存證據

　　在銷售期內，開發(fā)商往往作出各種承諾、推出各種優(yōu)惠政策，吸引購房者。奉勸購房者一定要把這些資料都收集起來，較好把開發(fā)商的各種承諾都寫進購房合同當中，或作為合同附件。如不能悉數寫入合同，也要完整保留當初的各種證據，以便日后查閱。

　　當然購購期房時較重要的一點是設法查驗它的合法性。目前無證銷售、非法開發(fā)的現象仍然存在。購房人可以當面查看開發(fā)商的銷（預）售許可證，看清許可證上的樓房幢號是否是你所看中的樓房幢號，然后記下許可證的號碼，前往政府主管部門核實真?zhèn)?，避免上當受騙。

現房還需細思量

　　現房發(fā)售是樓市成熟的一種標志，也是開發(fā)商實力的較好體現。但是選購現房也需要許多專業(yè)知識。設計師說，從來沒有兩套房子是完全相同的，就像這個世界上從來就沒有完全相同的兩片樹葉一樣，因此，購房人必須多看多選，從中發(fā)現令自己滿意的住房。

■建筑質量是關鍵

　　一般來說，期房發(fā)售仍是今日樓市的主流，預售款往往是支撐開發(fā)商的重要資金來源。因而現房不僅是少數，而且情況比較復雜。

　　有些開發(fā)商資金實力雄厚，不急于回籠預售款，精耕細作，待樓盤接近現房階段時才開盤。這類開發(fā)商往往功力不凡，對自己的項目抱有足夠的信心。但是市場上更多的現房則是在預售期內沒有盡快清盤的項目，待到建成現房后仍在繼續(xù)銷售。還有一些現房屬于剩余的尾房，或是其他人騰退的“問題房”?？傊彿空唔毤毤毢Y選，尤其是對待尾房和“問題房”，更要多加分析，本報對此曾專門述及，敬請讀者查閱。

　　現房雖然實實在在地擺在那里，但仍然需要購房者實地勘察。這其中涉及很多專業(yè)知識。比如，墻面是否空鼓、地板是否滲漏。更主要的是查勘房屋的主體結構，你可以要求開發(fā)商出示工程質量竣工合格證，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋，門窗是否嚴密，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

　　以上屬于樓盤的建筑質量問題。此外，樓盤的功能質量也不可忽視。

■功能質量不能忽視

　　戶型應該是合理的，采光與通風條件要具備，戶內各個功能空間的面積尺度要適宜，住宅的層高應在２．８米以上，廚衛(wèi)之中的換氣排風設施要合格，戶內交通線要簡捷，儲藏間也不是可有可無的。購房者還要注意看窗外，是否存在視線的遮擋，是否與小區(qū)其他住戶發(fā)生對視現象。甚至廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室之中的電源插口、電視插口、電話接口都應預留。

　　小區(qū)的景觀環(huán)境與生活配套設施一定要齊備，比如，電梯的數量一定要與小區(qū)的住戶相匹配，有些塔樓的住戶多達２００戶，然而，全樓只設兩部電梯，明顯不夠用。按有關規(guī)定，一部電梯較多承載６０戶人家。小區(qū)的停車位一定要充足，同時要著眼于長遠，車戶比應在１：１以上。如果是大型的社區(qū)，則必須要有生活配套設施，比如托兒所、菜市場、小學等。

　　至于認真簽合同等其他環(huán)節(jié)，則與選購期房一樣，決不可掉以輕心。楊哲彬文

（北京晨報）

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