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莫讓期房變“欺房” 幫你選套稱心房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 677 次
期房并非一無是處,其價格遠(yuǎn)低于現(xiàn)房,可以令您以較小的投入實(shí)現(xiàn)安居之夢。因而,選購期房的時候一定要睜大眼睛,悉心挑選,避免日后“期房變欺房”的悔恨。
■盯準(zhǔn)實(shí)力派開發(fā)商
實(shí)力派開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富,資金雄厚,十分注重樹立與維護(hù)自身的品牌形象,因此,實(shí)力派開發(fā)商的產(chǎn)品通常都是過得硬的,且炒作有度。天鴻集團(tuán)開發(fā)的回龍觀文化居住區(qū),幾乎未打廣告,便已被一空,并成為了政府的“民心工程”;金源集團(tuán)開發(fā)的世紀(jì)城共計300余萬平方米,是西部的較熱銷樓盤,當(dāng)然是得益于產(chǎn)品優(yōu)異的性價比;今典集團(tuán)的今典花園已全部售罄,但開發(fā)商仍不惜重金投入,改進(jìn)空調(diào)機(jī)位,將塑鋼窗改為黑色鋁合金窗,體現(xiàn)了開發(fā)商崇尚“產(chǎn)品主義”的追求。
當(dāng)然,實(shí)力派開發(fā)商也存在各種問題,甚至也曾引發(fā)糾紛,但是,他們彌補(bǔ)過失、解決問題的姿態(tài)同樣令人稱道。這一點(diǎn)與非實(shí)力派開發(fā)商明顯有別。
■認(rèn)真簽好合同
簽訂購房合同的時候,較好找個律師先咨詢一番,逐條逐項地分析合同條款,諸如面積誤差的處理問題、公攤面積的系數(shù)問題,甚至包括電梯的運(yùn)行時間問題等等。
你可以找一本建設(shè)部今年下發(fā)的購房合同示范文本,與開發(fā)商提供的購房合同進(jìn)行比較,關(guān)鍵條款要抓住不放,寧可較終放棄購房也決不可姑息遷就開發(fā)商,否則將后患無窮。同時還要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定雙方發(fā)生糾紛之后的解決之道,比如,違約金的賠付比例;退房時不僅要退還房款,同時相應(yīng)的利息、稅費(fèi)也要由開發(fā)商退賠。
■做好實(shí)地勘察
購房人千萬不能只聽信開發(fā)商的溢美之辭。為慎重起見,較好不在房展會上簽單??蓮V泛收集樓書資料,然后細(xì)細(xì)比較,選出樓盤,再親臨實(shí)地考察,你當(dāng)然看不到現(xiàn)房,但你可以對樓盤周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施以及環(huán)境狀況進(jìn)行充分了解。總之區(qū)域成熟度要高,市政配套條件要好。南城某項目在樓書中寫道“樓盤附近即有小學(xué)、中學(xué)”,而購房人實(shí)地勘查后得知,距此較近的小學(xué)也需25時辰車程。
此外,別過度相信開發(fā)商提供的精美的樣板間與電腦效果圖。購房者應(yīng)學(xué)會看樓盤規(guī)劃圖,這才是較真實(shí)的。據(jù)說,上海人平均要看房七次以上方能成交,而北京人通常只看房兩次就交訂金。由此可見,北京人的消費(fèi)行為還不很理智。
■注意保存證據(jù)
在銷售期內(nèi),開發(fā)商往往作出各種承諾、推出各種優(yōu)惠政策,吸引購房者。奉勸購房者一定要把這些資料都收集起來,較好把開發(fā)商的各種承諾都寫進(jìn)購房合同當(dāng)中,或作為合同附件。如不能悉數(shù)寫入合同,也要完整保留當(dāng)初的各種證據(jù),以便日后查閱。
當(dāng)然購購期房時較重要的一點(diǎn)是設(shè)法查驗(yàn)它的合法性。目前無證銷售、非法開發(fā)的現(xiàn)象仍然存在。購房人可以當(dāng)面查看開發(fā)商的銷(預(yù))售許可證,看清許可證上的樓房幢號是否是你所看中的樓房幢號,然后記下許可證的號碼,前往政府主管部門核實(shí)真?zhèn)?,避免上?dāng)受騙。
現(xiàn)房還需細(xì)思量
現(xiàn)房發(fā)售是樓市成熟的一種標(biāo)志,也是開發(fā)商實(shí)力的較好體現(xiàn)。但是選購現(xiàn)房也需要許多專業(yè)知識。設(shè)計師說,從來沒有兩套房子是完全相同的,就像這個世界上從來就沒有完全相同的兩片樹葉一樣,因此,購房人必須多看多選,從中發(fā)現(xiàn)令自己滿意的住房。
■建筑質(zhì)量是關(guān)鍵
一般來說,期房發(fā)售仍是今日樓市的主流,預(yù)售款往往是支撐開發(fā)商的重要資金來源。因而現(xiàn)房不僅是少數(shù),而且情況比較復(fù)雜。
有些開發(fā)商資金實(shí)力雄厚,不急于回籠預(yù)售款,精耕細(xì)作,待樓盤接近現(xiàn)房階段時才開盤。這類開發(fā)商往往功力不凡,對自己的項目抱有足夠的信心。但是市場上更多的現(xiàn)房則是在預(yù)售期內(nèi)沒有盡快清盤的項目,待到建成現(xiàn)房后仍在繼續(xù)銷售。還有一些現(xiàn)房屬于剩余的尾房,或是其他人騰退的“問題房”??傊?,購房者須細(xì)細(xì)篩選,尤其是對待尾房和“問題房”,更要多加分析,本報對此曾專門述及,敬請讀者查閱。
現(xiàn)房雖然實(shí)實(shí)在在地擺在那里,但仍然需要購房者實(shí)地勘察。這其中涉及很多專業(yè)知識。比如,墻面是否空鼓、地板是否滲漏。更主要的是查勘房屋的主體結(jié)構(gòu),你可以要求開發(fā)商出示工程質(zhì)量竣工合格證,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋,門窗是否嚴(yán)密,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
以上屬于樓盤的建筑質(zhì)量問題。此外,樓盤的功能質(zhì)量也不可忽視。
■功能質(zhì)量不能忽視
戶型應(yīng)該是合理的,采光與通風(fēng)條件要具備,戶內(nèi)各個功能空間的面積尺度要適宜,住宅的層高應(yīng)在2.8米以上,廚衛(wèi)之中的換氣排風(fēng)設(shè)施要合格,戶內(nèi)交通線要簡捷,儲藏間也不是可有可無的。購房者還要注意看窗外,是否存在視線的遮擋,是否與小區(qū)其他住戶發(fā)生對視現(xiàn)象。甚至廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室之中的電源插口、電視插口、電話接口都應(yīng)預(yù)留。
小區(qū)的景觀環(huán)境與生活配套設(shè)施一定要齊備,比如,電梯的數(shù)量一定要與小區(qū)的住戶相匹配,有些塔樓的住戶多達(dá)200戶,然而,全樓只設(shè)兩部電梯,明顯不夠用。按有關(guān)規(guī)定,一部電梯較多承載60戶人家。小區(qū)的停車位一定要充足,同時要著眼于長遠(yuǎn),車戶比應(yīng)在1:1以上。如果是大型的社區(qū),則必須要有生活配套設(shè)施,比如托兒所、菜市場、小學(xué)等。
至于認(rèn)真簽合同等其他環(huán)節(jié),則與選購期房一樣,決不可掉以輕心。楊哲彬文
(北京晨報)
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