實際房價＝［（成本價－標(biāo)準(zhǔn)價高限×年工齡折扣率×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（本套房屋建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)×分?jǐn)傁禂?shù)）＋裝修設(shè)備價］×（1－已竣工年限×2％）。

　　以上計算公式中，2001年城近郊區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）出售公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓的成本價為每建筑平方米1560元；標(biāo)準(zhǔn)價高限按成本價的94％計算；工齡折扣率為0．9％；職工建立住房公積金的，工齡計算到建立住房公積金前，未建立住房公積金的，工齡計算到1999年；住房折舊年限按出售公有住宅樓房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，已竣工年限超過35年的，按35年計算，合居成套公有住宅樓房已竣工年限超過30年的，按30年計算；單戶購購平房、簡易樓和筒子樓的面積按實際測量的建筑面積計算，購購合居成套公有住宅樓房的建筑面積可以按使用面積乘1．333計算，也可以按實際測量的建筑面積計算，二、三戶合用的房屋公用面積、設(shè)備按戶分?jǐn)?，四戶（含四戶）以上合用的房屋公用面積、設(shè)備不計價，合居房購購房屋建筑面積＝（本套樓房建筑面積－居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)＋居室面積，平房院內(nèi)合用廁所不計面積；2001年提前付款月折扣率0．1875％。

　　二、出售公有住宅平房、簡易樓房和筒子樓的調(diào)節(jié)系數(shù)按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　1、地段調(diào)節(jié)系數(shù)、簡易樓和筒子樓的樓層調(diào)節(jié)系數(shù)、窗口朝向調(diào)節(jié)系數(shù)，以及院落是否7平方米（含）以上、有無暖氣、有無管道燃?xì)獾恼{(diào)節(jié)系數(shù)，和裝修計價標(biāo)準(zhǔn)均按京國土房管方字［2000］第302號文件執(zhí)行。

　　2、屋面為琉璃瓦、筒瓦、合瓦、陶瓦、水泥瓦、鉛鐵瓦、石棉瓦、石板瓦、水泥板、加氣板的，系數(shù)為0％；屋面為各種棋盤心、仰瓦灰梗、干楂瓦的，系數(shù)為－2％；屋面為灰頂、干掛瓦的，系數(shù)為－4％。

　　3、窗戶為雙層玻璃窗、鋁合金窗的，系數(shù)為4％；窗戶為玻璃窗的，系數(shù)為0％；窗戶為部分玻璃窗的，系數(shù)為－2％；窗戶為紙窗的，系數(shù)為－4％；窗戶過小或只有天窗的（不計窗向），系數(shù)為－6％；不直接采光的，系數(shù)為－6％；無窗的（不再減不直接采光及無紗窗），系數(shù)－10％；無紗窗的（有紗無窗扇折半），系數(shù)為－2％。

　　4、地面為細(xì)木地板、美術(shù)水磨石的，系數(shù)為10％；地面為普通木地板、普通水磨石、花磚、地板革、馬賽克、彩色地磚的，系數(shù)為6％；地面為水泥地的，系數(shù)為0％；地面為磚地、焦渣地的，系數(shù)為－4％；地面為碎磚地、土地的，系數(shù)為－6％。

　　5、內(nèi)墻面為木板、瓷磚、馬賽克等護墻或塑料墻紙的，系數(shù)為8％；內(nèi)墻面為全部油漆墻的（部分油漆墻折半），系數(shù)為4％；內(nèi)墻面為普通灰墻或噴漿的，系數(shù)為0％；內(nèi)墻面無白灰罩面的，系數(shù)為－4％。

　　6、頂棚為油漆彩畫頂、裝飾吊頂?shù)模禂?shù)為4％；頂棚為灰頂（含樓板構(gòu)縫）油漆望板、膠合板、刨花板的，系數(shù)為0％；頂棚為紙頂、席頂、葦頂、磚拱、槽型板頂?shù)?，系?shù)為－4％；無頂棚的，系數(shù)為－6％。

　　7、平房、簡易樓和筒子樓屋內(nèi)無上、下水系數(shù)各為－2％；平房院內(nèi)無上、下水和簡易樓、筒子樓樓內(nèi)無上、下水系數(shù)各為－4％（不再計算屋內(nèi)無上、下水系數(shù)）。

　　8、平房、簡易樓和筒子樓屋內(nèi)無廚房系數(shù)為－4％，無廁所系數(shù)為－4％；平房院內(nèi)無廚房系數(shù)為－8％，無廁所系數(shù)為－8％（不再計算屋內(nèi)無廚房、無廁所系數(shù)）；簡易樓、筒子樓樓內(nèi)無廚房系數(shù)為－8％，無廁所系數(shù)為－8％（不再計算屋內(nèi)無廚房、無廁所系數(shù)）；合用廚房、廁所的，系數(shù)各為－2％。

　　9、室內(nèi)平均高度不足2．5米的系數(shù)為－4％。

　　10、無保溫層的承重外墻厚度不足24公分的系數(shù)為－6％。

　　11、平房有獨院的系數(shù)為6％。

　　12、超過使用年限并嚴(yán)重?fù)p壞的系數(shù)為－10％。

　　13、市、區(qū)（縣）人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓向職工出售時，均須按本條規(guī)定的調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行；機關(guān)、在京部隊、企業(yè)、事業(yè)單位（含社會團體組織）自管公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓向職工出售時，可參照本條規(guī)定，并結(jié)合本單位房屋實際情況，自行確定調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　三、2001年各產(chǎn)權(quán)單位向職工出售公有住宅平房、簡易樓房和筒子樓按規(guī)定的計算公式計算后，實際售價（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米135元的，均以135元計，合居成套公有住宅樓房實際售價（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米222元的，均以222元計。實際售價按實付總價款除以購購房屋建筑面積和陽臺建筑面積之和計算。

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