實(shí)際房價(jià)＝［（成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（本套房屋建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)×分?jǐn)傁禂?shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)］×（1－已竣工年限×2％）。

　　以上計(jì)算公式中，2001年城近郊區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）出售公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓的成本價(jià)為每建筑平方米1560元；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限按成本價(jià)的94％計(jì)算；工齡折扣率為0.9％；職工建立住房公積金的，工齡計(jì)算到建立住房公積金前，未建立住房公積金的，工齡計(jì)算到1999年；住房折舊年限按出售公有住宅樓房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，已竣工年限超過35年的，按35年計(jì)算，合居成套公有住宅樓房已竣工年限超過30年的，按30年計(jì)算；單戶購購平房、簡易樓和筒子樓的面積按實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算，購購合居成套公有住宅樓房的建筑面積可以按使用面積乘1.333計(jì)算，也可以按實(shí)際測量的建筑面積計(jì)算，二、三戶合用的房屋公用面積、設(shè)備按戶分?jǐn)?，四戶（含四戶）以上合用的房屋公用面積、設(shè)備不計(jì)價(jià)，合居房購購房屋建筑面積＝（本套樓房建筑面積－居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)＋居室面積，平房院內(nèi)合用廁所不計(jì)面積；2001年提前付款月折扣率0.1875％。

　　二、出售公有住宅平房、簡易樓房和筒子樓的調(diào)節(jié)系數(shù)按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　1、地段調(diào)節(jié)系數(shù)、簡易樓和筒子樓的樓層調(diào)節(jié)系數(shù)、窗口朝向調(diào)節(jié)系數(shù)，以及院落是否7平方米（含）以上、有無暖氣、有無管道燃?xì)獾恼{(diào)節(jié)系數(shù)，和裝修計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均按京國土房管方字［2000］第302號文件執(zhí)行。

　　2、屋面為琉璃瓦、筒瓦、合瓦、陶瓦、水泥瓦、鉛鐵瓦、石棉瓦、石板瓦、水泥板、加氣板的，系數(shù)為0％；屋面為各種棋盤心、仰瓦灰梗、干楂瓦的，系數(shù)為－2％；屋面為灰頂、干掛瓦的，系數(shù)為－4％。

　　3、窗戶為雙層玻璃窗、鋁合金窗的，系數(shù)為4％；窗戶為玻璃窗的，系數(shù)為0％；窗戶為部分玻璃窗的，系數(shù)為－2％；窗戶為紙窗的，系數(shù)為－4％；窗戶過小或只有天窗的（不計(jì)窗向），系數(shù)為－6％；不直接采光的，系數(shù)為－6％；無窗的（不再減不直接采光及無紗窗），系數(shù)－10％；無紗窗的（有紗無窗扇折半），系數(shù)為－2％。

　　4、地面為細(xì)木地板、美術(shù)水磨石的，系數(shù)為10％；地面為普通木地板、普通水磨石、花磚、地板革、馬賽克、彩色地磚的，系數(shù)為6％；地面為水泥地的，系數(shù)為0％；地面為磚地、焦渣地的，系數(shù)為－4％；地面為碎磚地、土地的，系數(shù)為－6％。

　　5、內(nèi)墻面為木板、瓷磚、馬賽克等護(hù)墻或塑料墻紙的，系數(shù)為8％；內(nèi)墻面為全部油漆墻的（部分油漆墻折半），系數(shù)為4％；內(nèi)墻面為普通灰墻或噴漿的，系數(shù)為0％；內(nèi)墻面無白灰罩面的，系數(shù)為－4％。

　　6、頂棚為油漆彩畫頂、裝飾吊頂?shù)?，系?shù)為4％；頂棚為灰頂（含樓板構(gòu)縫）油漆望板、膠合板、刨花板的，系數(shù)為0％；頂棚為紙頂、席頂、葦頂、磚拱、槽型板頂?shù)?，系?shù)為－4％；無頂棚的，系數(shù)為－6％。

　　7、平房、簡易樓和筒子樓屋內(nèi)無上、下水系數(shù)各為－2％；平房院內(nèi)無上、下水和簡易樓、筒子樓樓內(nèi)無上、下水系數(shù)各為－4％（不再計(jì)算屋內(nèi)無上、下水系數(shù)）。

　　8、平房、簡易樓和筒子樓屋內(nèi)無廚房系數(shù)為－4％，無廁所系數(shù)為－4％；平房院內(nèi)無廚房系數(shù)為－8％，無廁所系數(shù)為－8％（不再計(jì)算屋內(nèi)無廚房、無廁所系數(shù)）；簡易樓、筒子樓樓內(nèi)無廚房系數(shù)為－8％，無廁所系數(shù)為－8％（不再計(jì)算屋內(nèi)無廚房、無廁所系數(shù)）；合用廚房、廁所的，系數(shù)各為－2％。

　　9、室內(nèi)平均高度不足2.5米的系數(shù)為－4％。

　　10、無保溫層的承重外墻厚度不足24公分的系數(shù)為－6％。

　　11、平房有獨(dú)院的系數(shù)為6％。

　　12、超過使用年限并嚴(yán)重?fù)p壞的系數(shù)為－10％。

　　13、市、區(qū)（縣）人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓向職工出售時(shí)，均須按本條規(guī)定的調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行；機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位（含社會團(tuán)體組織）自管公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓向職工出售時(shí)，可參照本條規(guī)定，并結(jié)合本單位房屋實(shí)際情況，自行確定調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　三、2001年各產(chǎn)權(quán)單位向職工出售公有住宅平房、簡易樓房和筒子樓按規(guī)定的計(jì)算公式計(jì)算后，實(shí)際售價(jià)（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米135元的，均以135元計(jì)，合居成套公有住宅樓房實(shí)際售價(jià)（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米222元的，均以222元計(jì)。實(shí)際售價(jià)按實(shí)付總價(jià)款除以購購房屋建筑面積和陽臺建筑面積之和計(jì)算。

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