一、住戶內(nèi)建筑面積

1、住戶內(nèi)建筑面積按其外墻內(nèi)面積的總和。

2、住戶內(nèi)建筑面積具體計(jì)算方法：

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積；

（2）建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；

（3）用深基礎(chǔ)做地下架空層，由住戶使用或購(gòu)購(gòu)的層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍水平面的一半計(jì)算建筑面積；

（4）住戶內(nèi)有地下室的，其面積按相應(yīng)入口的上口外墻外圍的水平面積計(jì)算；

（5）封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。其中凹陽(yáng)臺(tái)，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，從陽(yáng)臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過(guò)1.5米的，其超過(guò)部分面積不予折算。挑陽(yáng)臺(tái)及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

（6）有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

（7）室內(nèi)樓梯按其水平投影計(jì)算建筑面積。

二、公用建筑面積

1、公用建筑面積存在兩個(gè)以上權(quán)屬套（單元）之間。

2、公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設(shè)備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

（2）住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。

3、下列建筑面積作為公用建筑面積，但暫不列入住戶分?jǐn)偅?p>（1）地下室功能不明確的機(jī)動(dòng)用房；

（2）大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會(huì)用房；

（3）按建設(shè)項(xiàng)目要求建筑的公用車庫(kù)；

（4）為住宅小區(qū)房屋共用配套設(shè)施用房，如變配電間、小區(qū)門衛(wèi)間、公廁等；

（5）用作公共休息，綠化等場(chǎng)所的架空層。

三、公用面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則

1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?p>2、沒(méi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

3、公用建筑面積的公攤應(yīng)體現(xiàn)合理分?jǐn)偟脑瓌t，能夠與較初的設(shè)計(jì)功能相符合，要充分考慮分?jǐn)偯娣e大小的對(duì)等和均衡，同時(shí)力求使計(jì)算簡(jiǎn)便、直觀。

四、幾種常見(jiàn)公用建筑面積公攤的方法

1、公用外半墻（不包括地下室部分）的建筑面積由一層以上各權(quán)屬住戶分?jǐn)偂?p>2、列入分?jǐn)偟墓迷O(shè)施、設(shè)備用房及各類管道井，其建筑面積依據(jù)設(shè)計(jì)功能按“誰(shuí)使用、誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)偅ㄊ褂脩艟鶖偅?p>3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分?jǐn)偅?p>（1）樓梯間和電梯間都具有連續(xù)性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機(jī)房的建筑面積，按每幢通過(guò)樓梯間、電梯間出入或疏散的權(quán)屬住戶參與其建筑面積的分?jǐn)?。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計(jì)算；

（2）對(duì)于商住樓，假設(shè)一、二層為商業(yè)房，標(biāo)準(zhǔn)層為住宅，因?yàn)樯虡I(yè)房需要大空間，所以造成住宅樓梯間不能垂直落地，而是從異另設(shè)樓梯間或室外樓梯先到達(dá)二層樓板，然后再進(jìn)入住宅樓梯，這時(shí)本幢住戶就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積，應(yīng)由一、二層及標(biāo)準(zhǔn)層住戶共同承擔(dān)；

（3）高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程，為整幢大樓消防服務(wù)，其建筑面積應(yīng)由整幢大樓分?jǐn)偂?p>4、通道的建筑面積的分?jǐn)偅和ǖ朗菫閷觾?nèi)各權(quán)屬單位水平交通設(shè)計(jì)的具有連通性的整體，在商住樓中較為多見(jiàn)，分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅虬凑召?gòu)銷雙方的協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)偂?p>（楊明）

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