海南規(guī)范計入容積率建筑面積計算規(guī)則 11月起施行

　　記者23日從省住建廳獲悉，為了加強我省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)等國家有關規(guī)定并結合我省實際，省住建廳規(guī)范了我省建設項目規(guī)劃許可過程中計入容積率建筑面積(以下簡稱“計容面積”)的計算規(guī)則。

　　省住建廳近日發(fā)文通知我省各市縣規(guī)劃、住建等有關部門，建設工程建筑面積的計算，應執(zhí)行國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)。在計算容積率時，法律、法規(guī)或技術標準未規(guī)定計算方法的，計容面積按以下規(guī)則計算：

　　(一)當住宅建筑層高大于或等于4.9米時，不論層內是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于或等于7.6米時，不論層內是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。當辦公建筑層高大于或等于5.5米時，不論層內是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于或等于8.8米時，不論層內是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。當商業(yè)建筑層高大于或等于6.1米時，不論層內是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的2倍計算；當商業(yè)建筑層高大于或等于10米時，不論層內是否有隔層，計容面積按照該層建筑面積的3倍計算。住宅、辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，以及體育館、影劇院、博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑，可按其實際建筑面積計算計容面積

　　(二)地下室用作車庫、設備用房及具有經營性、公共性用房的，其建筑面積不計入容積率但住宅建筑地下室用作居住功能使用的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。地下室的判定應符合以下規(guī)定：

　　1.房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進入室內；

　　2.建筑物的室外地面標高，應當符合控制性詳細規(guī)劃的要求，控制性詳細規(guī)劃中未明確規(guī)定的，基地內又無法采用統(tǒng)一的室外地面標高以及其他確需構筑地形的，應綜合考慮該地區(qū)城市排水設施情況和附近道路、建筑物標高，通過編制修建性詳細規(guī)劃確定室外地面標高；

　　3.控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃均未明確規(guī)定的，建筑物的室外地面標高一般以周邊相鄰的城市道路線標高為基準加上0.3米；

　　4.建筑物室外地面標高不一致的，以較低的標高作為該建筑物的室外地面標高。

　　(三)高、多層民用建筑的底層設置架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施及連續(xù)雨廊等非營利功能，且層高大于或等于3.9米，其建筑面積不計入計容面積。架空層不得圍合封閉改作他用。

　　(四)在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算計容面積。在主體結構外的陽臺，設計進深(取陽臺維護結構外圍至外墻面的垂直距離)不超過2.4米(含2.4米)的，按其水平投影面積的一半計算計容面積進深大于2.4米的，按其水平投影面積計算計容面積。

　　二、符合《海南省民用建筑應用太陽能熱水系統(tǒng)補償建筑面積管理暫行辦法》的規(guī)定，享受補償建筑面積部分不計入容積率。

　　三、建設單位或個人審建設項目建設工程設計方案時，均應按本規(guī)定計算計容面積。建筑設計單位應在建筑設計方案的技術經濟指標欄目中分別注明計容面積和不計容面積。

　　四、自2014年11月1日起，尚未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目均應按此規(guī)則計算計容面積。

　　五、各市縣有關規(guī)定與此規(guī)則不一致的，以此規(guī)則為準。

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