10月23日，記者從海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可過程中計(jì)入容積率建筑面積(以下簡稱“計(jì)容面積”)的計(jì)算規(guī)則，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合海南全省實(shí)際，海南進(jìn)一步細(xì)化計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則，并自2014年11月1日起對尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)按該計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算計(jì)容面積。

    據(jù)介紹，該計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則明確規(guī)定：建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算應(yīng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。在計(jì)算容積率時(shí)，法律、法規(guī)或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定計(jì)算方法的，計(jì)容面積按以下規(guī)則計(jì)算：當(dāng)住宅建筑層高大于或等于4.9米時(shí)，計(jì)容面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算。當(dāng)住宅建筑層高大于或等于7.6米時(shí)，計(jì)容面積按照該層建筑面積的3倍計(jì)算。

    當(dāng)辦公建筑層高大于或等于5.5米時(shí)，計(jì)容面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算。當(dāng)辦公建筑層高大于或等于8.8米時(shí)，計(jì)容面積按照該層建筑面積的3倍計(jì)算。

    當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于6.1米時(shí)，計(jì)容面積按照該層建筑面積的2倍計(jì)算。當(dāng)商業(yè)建筑層高大于或等于10米時(shí)，計(jì)容面積按照該層建筑面積的3倍計(jì)算。住宅、辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，以及體育館、影劇院、博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑，可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算計(jì)容面積。

    地下室用作車庫、設(shè)備用房及具有經(jīng)營性、公共性用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，但住宅建筑地下室用作居住功能使用的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。高、多層民用建筑的底層設(shè)置架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施及連續(xù)雨廊等非營利功能，且層高大于或等于3.9米，其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積。

    在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算計(jì)容面積。在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，設(shè)計(jì)進(jìn)深(取陽臺維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的較大垂直距離)不超過2.4米(含2.4米)的，按其水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)容面積。進(jìn)深大于2.4米的，按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容面積。

    同時(shí)，該計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則還明確規(guī)定：符合《海南省民用建筑應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)補(bǔ)償建筑面積管理暫行辦法》的規(guī)定，享受補(bǔ)償建筑面積部分不計(jì)入容積率。建設(shè)單位或個(gè)人審建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，均應(yīng)按本規(guī)定計(jì)算計(jì)容面積。建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)欄目中分別注明計(jì)容面積和不計(jì)容面積。
 

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