居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施有哪些

　　根據(jù)北京目前執(zhí)行的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，居住區(qū)的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)包括八類四十項(xiàng)，具體為：

　　（一）教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)；

　?。ǘ┽t(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院；

　?。ㄈ┪幕w育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)、門球場(chǎng)、體育場(chǎng)；

　?。ㄋ模┥虡I(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、綜合服務(wù)樓、集貿(mào)市場(chǎng)、書店、中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；

　　（五）金融郵電設(shè)施：儲(chǔ)蓄所、銀行分理處、郵局、電話局；

　?。┥鐓^(qū)服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)、綜合服務(wù)部、存車處、居民汽車場(chǎng)、敬老院（托老所）、殘疾人托養(yǎng)所；

　?。ㄆ撸┬姓芾碓O(shè)施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)、市政管理機(jī)構(gòu)、綠化、環(huán)衛(wèi)管理站；

　?。ò耍┦姓茫好荛]式清潔站、公廁、公交頭末站、市政站點(diǎn)、公共停車場(chǎng)、加油站。

　　考察居住區(qū)環(huán)境時(shí)如何把握生活配套品質(zhì)

　　頭先，生活配套設(shè)施是按人口規(guī)模配備的。生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的方式一般是每一千人配備某項(xiàng)配套設(shè)施多少平方米，所以生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)常被業(yè)內(nèi)稱為千人指標(biāo)。只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)（一般1萬戶，3～5萬人，如方莊、望京等）才可能配套齊全。具體到一個(gè)成規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，購房者應(yīng)關(guān)注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)等較基礎(chǔ)的類目，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。

　　其次，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的生活服務(wù)設(shè)施配套情況也應(yīng)把握一個(gè)因地制宜的標(biāo)準(zhǔn)。周邊有現(xiàn)成的商場(chǎng)，就不必再在小區(qū)里重復(fù)建設(shè)。重復(fù)建設(shè)一來浪費(fèi)購房人的銀兩，因?yàn)?，配套建設(shè)的成本多半會(huì)攤?cè)虢ㄖ杀荆欢?，設(shè)施重復(fù)，將來維護(hù)、運(yùn)行都是個(gè)問題。

　　第三，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，不能光看全不全的問題，夠用不夠用的問題，還應(yīng)考慮什么時(shí)候能用的問題。生活服務(wù)配套設(shè)施的使用時(shí)間，很多人一般只盯著硬件的到位時(shí)間，其實(shí)，房子好蓋，有錢、有地就行，可軟件和人是較頭疼的問題。有些小區(qū)配套的學(xué)校里草都長一人多高了，可老師還沒到位，學(xué)校照樣沒法使。

　　第四，考察生活服務(wù)配套設(shè)施，還要詢問配套的使用成本問題。這里所說的成本指的是購房人自己的生活成本。如小區(qū)里有學(xué)校，但卻是學(xué)校，一年幾萬元開銷，購房人是否負(fù)擔(dān)得起。

　　當(dāng)然，配套設(shè)施投入使用的情況，不完全取決于開發(fā)商。很多問題，他們也只能是積極地落實(shí)，其中很多因素也不是開發(fā)商花錢就能左右的。不過，對(duì)于購房者，多問兩句，心里有個(gè)數(shù)總是好的。胡鋼

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