隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊房購賣畢竟不像新房那樣一目了然，購購二手公房上當受騙后的追索 和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下 一些問題：
1、購購二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？

在舊房交易中，產(chǎn)權證是較重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。因此，購 購二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權 （如以標準價購購的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即 使房子再合適都不要購購，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許 多人不必要的麻煩。

另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一 個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn) 權的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此， 如果是以標準價購購的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者 已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了 維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因 此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對 這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購購。 購購二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？ 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差。因此，購購二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否 與產(chǎn)權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等 情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無 私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

另外，購購二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購購，以免購購后既 要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 購購二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設施設備要注意哪些問題？ 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來 越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。

購購舊房時， 要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另 外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、 暖氣供應情況和政策標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品 牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24公里服務。如有機會較好走 訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購購 二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻 會給日后生活帶來更多煩惱。

2、購購二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？

良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來 更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要 對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的 專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設 備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，較終評 價是以質優(yōu)價廉為重好。

另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位 的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后 支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)購得起房住不起房的情況發(fā)生。

3、購購二手房時，如何借助中介的幫助？

二手房的購賣要比商品房復雜得多，因此，購賣雙方都需要中介機構幫 助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常 發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯 得尤為重要。

頭先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要 親自到中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要 詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿 成交，如何退款？如果購賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失 等。 中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場 剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說， 準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評 估機構對房屋進行基本客觀的估價，使購賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡 喜。 另外，如果對二手房購賣沒有把握，較好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師 顧問，特別是產(chǎn)對權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級 市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的 相應服務都有哪些。

4、購購二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？

購購二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻 煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下， 由售房人全權 交易手續(xù)，結果拿到手的產(chǎn)權證有可能是假的，房屋所有 權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產(chǎn)時，才知 上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因 此，購購二手房時，購賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權 轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，較好購 賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權證），切不可因小失大。只有這樣，才 能購到放心合適的房子。

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