弄清房屋產(chǎn)權(quán)是購賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。購二手房需要注意房屋是否存在以下問題：

問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

問題二：承租人可能優(yōu)先購購

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購購該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購購房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購購該套房屋。

問題三：房屋用途非商用

購房自住者可不必在意這一點，但如果是準備購房用作營業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

問題四：房改房成本價未補足

1998年以前許多職工購購原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購購的。所以，如果購購的是當初以優(yōu)惠價、標準價購購的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

問題五：城市居民不能購農(nóng)民房

根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋購賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以交易。

問題六：未辦理房產(chǎn)證

除此之外，購房者還需要注意，如果購購的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購購，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致較終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

此外，在房屋購賣交易完成的同時，購家應要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給購方帶來不必要的麻煩。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！