你們好！現(xiàn)在解決住的問(wèn)題有兩個(gè)法子，購(gòu)房、擠集體宿舍。購(gòu)房呢，相當(dāng)于拿半輩子的錢賭一把，集體宿舍又毫無(wú)人性，同樣是火坑，怎么辦？跳！我剛剛跳了一回，由于事前下了不少功夫，入住一年了幾乎沒(méi)有什么遺憾，有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)不妨拿出來(lái)與你們分享。

１． 目的明確

你為什么購(gòu)房，結(jié)婚？上班近？舒適？擴(kuò)房？確定了頭選因素，就決定了位置和面積，縮小了考察范圍。至于選擇城里的ａｐａｒｔｍｅｎｔ還是郊區(qū)的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，我想，手頭緊，又沒(méi)地兒住，就去郊區(qū)；手頭較寬裕，不妨選套１５０平米的城里的房子，犧牲點(diǎn)面積，放棄２０平米的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ。住在郊區(qū)交通令人頭疼，就說(shuō)京昌高速路吧，收費(fèi)點(diǎn)堵車１個(gè)公里，人還不急死。

２． 意識(shí)超前

就面積和費(fèi)用來(lái)說(shuō)，一定要有點(diǎn)超前意識(shí)，比如說(shuō)，房子是為了結(jié)婚用，套型要多打富裕，購(gòu)個(gè)兩居，以后三口之家住得開。雖然房子稍微高于自己的承受力，但是房子一住就是十幾年、幾十年，不能老換吧。就費(fèi)用來(lái)說(shuō)，眼前手頭緊點(diǎn)，沒(méi)事，我們年輕，工資還會(huì)漲的，月還款是不大變的。

３． 套型

我覺(jué)得３０多歲的人呢，恰到好處的是三室二廳二衛(wèi)，完全夠住了，當(dāng)然也要根據(jù)各人的情況來(lái)看，小孩子一間是必要的；要考慮主人是否有加班的，那得考慮個(gè)書房；家里住不住保姆或老人，那得加間房；如果你都有要求，理想的是四居。找適合自己的戶型，不要購(gòu)個(gè)９０平米大兩居，再打隔斷弄個(gè)三居。不要遷就樓盤的戶型，一開始就不喜歡的東西，一輩子都很難喜歡，何況是要花我們半輩子心血的房子呢？

４． 考察

預(yù)定之前，要把該了解的、能了解的都了解到。付款之前，我和先生跑了很多趟工地，交了錢以后，我們?cè)僖膊蝗チ?，知道去了也沒(méi)用。這和談戀愛結(jié)婚一樣，婚前好好了解，婚后協(xié)調(diào)關(guān)系，畢竟離婚是兩敗俱傷的事。

５． 合同

報(bào)上說(shuō)的一些提示沒(méi)有太大的實(shí)際作用。告訴消費(fèi)者和開發(fā)商對(duì)合同協(xié)商，簽補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)這話的人純屬紙上談兵。你去問(wèn)問(wèn)哪個(gè)開發(fā)商肯坐下來(lái)跟你商量合同？開玩笑！現(xiàn)在樓市還是賣方市場(chǎng)，合同是國(guó)家統(tǒng)一合同，很多條款開發(fā)商都定好了，你愿意簽就簽，不簽拉倒！你別購(gòu)房！

６． 期現(xiàn)房

有人說(shuō)，不購(gòu)期房，購(gòu)現(xiàn)房。不錯(cuò)，有道理。我猜說(shuō)話的人一定沒(méi)購(gòu)過(guò)房。好點(diǎn)的地段、好點(diǎn)的戶型、好點(diǎn)的樓層，就是購(gòu)期房都不好購(gòu)到。購(gòu)現(xiàn)房，大概只剩下沒(méi)人要的尾房了。很多樓在準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)就沒(méi)房了。就算你真的碰到現(xiàn)房有的賣，那心里也打鼓吧：這房子怎么沒(méi)人要呀？

７． 次序

較后說(shuō)說(shuō)挑房。我看有的人，每個(gè)周末騎著自行車挨個(gè)樓去看，看回來(lái)做個(gè)記錄，這樣做費(fèi)時(shí)費(fèi)力。您想想，一個(gè)月才能看不過(guò)十幾個(gè)樓，等你都看好了，回頭購(gòu)個(gè)樓時(shí)，早就沒(méi)了。我們是這樣做的：先花的時(shí)間，找個(gè)同位置中價(jià)格比較貴的樓仔細(xì)看，為什么呢？?jī)r(jià)格高相對(duì)而言，設(shè)計(jì)較好，服務(wù)較好，一些細(xì)節(jié)考慮得比較周到，去這種樓里聽售樓小姐介紹，能較全面細(xì)致地了解整個(gè)市場(chǎng)的行情，還有這個(gè)樓的獨(dú)到之處。有了這個(gè)經(jīng)過(guò)“掃盲”的基礎(chǔ)后，再看其他的樓，很快就能發(fā)現(xiàn)其優(yōu)劣。這樣選起來(lái)，能直奔主題，快速又準(zhǔn)確。

８．信用

把握重要的問(wèn)題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在的市場(chǎng)沒(méi)有完全盡如人意的，對(duì)房子來(lái)說(shuō)，一是開發(fā)商的信用高，安全施工、兌現(xiàn)承諾。二是他的財(cái)力豐厚，不要爛尾。把握住這兩點(diǎn)，心里就踏實(shí)多了。當(dāng)然，日后，無(wú)論遇到什么糾紛，也不要放棄，還要做好保護(hù)自己權(quán)利的長(zhǎng)期斗爭(zhēng)的準(zhǔn)備喲！

祝你們好運(yùn)！

笑春風(fēng)

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