購(gòu)房者的收入必須是穩(wěn)定的、有保證的，所購(gòu)房?jī)r(jià)以控制在家庭年收入的10倍以下比較合適。如貸款成數(shù)為八成，期限20年，以后每月的還貸不宜超過(guò)收入的50%，其余50%以上的收入還能較好地維持生活支出。

　　借款期限越長(zhǎng)，每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬(wàn)元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬(wàn)元；而10萬(wàn)元貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約16.6萬(wàn)元。借款年限一般以15-20年為宜，否則，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險(xiǎn)較大。各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)中，會(huì)有一些優(yōu)惠措施：如“組合貸款”品種，規(guī)定客戶(hù)在申辦住房貸款業(yè)務(wù)后，再向該行申請(qǐng)其他如裝修、耐用消費(fèi)品等貸款時(shí)，每次可享受貸款利率下浮2%的優(yōu)惠，較高可達(dá)10%。

　　價(jià)格

　　價(jià)格是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)所要考慮的頭要因素。商品房的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商往往做出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。剛開(kāi)始賣(mài)和較后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。

　　地理位置

　　交通方便與否，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素。地理位置的不同使房屋價(jià)格相差很大，直接影響到房屋今后的。

　　房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量直接關(guān)系到住房者的人身安全，因此是選房要素的重中之重。房屋有無(wú)裂縫、房屋有無(wú)傾斜、房屋有無(wú)滲漏及排水是否通暢等方面，還要核查房屋質(zhì)量證書(shū)和各道工序的驗(yàn)收單。

　　配套設(shè)施

　　主要指水、電、氣的供給，這些都是保障人們?nèi)粘Ｉ畹幕緱l件。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)認(rèn)真考察房屋的配套設(shè)施狀況。

　　實(shí)用面積

　　房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上大多會(huì)打一些“埋伏”。一般情況下，購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)發(fā)展商詢(xún)問(wèn)商品房分?jǐn)傁禂?shù)，據(jù)此計(jì)算使用面積，全面了解所購(gòu)房實(shí)用面積。

　　戶(hù)型

　　戶(hù)型關(guān)系到住房者居住的舒適和方便，也體現(xiàn)著房屋的藝術(shù)性和個(gè)性化特點(diǎn)，能夠滿(mǎn)足人們不同的欣賞水平和偏好，是選房時(shí)不能不考慮的因素。

　　物業(yè)管理

　　物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。

　　開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

　　向有關(guān)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家或律師咨詢(xún)，選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，可減少購(gòu)房后許多不必要的糾紛麻煩。(于紅）

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