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房價急升質(zhì)量存疑 迷樣樓市如何智慧去購房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 469 次
高房價下應(yīng)選擇價格洼地
較近一段時間,樓市表現(xiàn)得異?;鸨粌H成交量持續(xù)放大,而且房價也屢屢飆升。尤其是近期“地王”的頻頻出現(xiàn),更是為周邊區(qū)域房價上漲提供了支撐,也讓二手房業(yè)主有了提價的底氣。
面對房價的持續(xù)上漲,應(yīng)否購房以及應(yīng)該如何選房成了大家關(guān)注的焦點。我愛我家控股公司副總裁胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)說,不管房價上漲速度如何,適合與不適合應(yīng)該一分為二。對于頭次置業(yè)的購房者來說,只要充分享受到頭套房低頭付、低利率、多種稅收免除等國家優(yōu)惠政策,就可以說頭次置業(yè)者在這個時候購房是合適的;對于改善型購房者來說,目前房價上漲快,雖然改善住房的成本在提高,但是這部分購房者可以選擇一些房價相對較低的價格洼地區(qū)域購房;對于拆遷、生育等被迫需要改善購房的購房者來說,他們屬于不得不購房的人群,對于這類人群,該出手時就出手。
對于目前要購房的人來說,胡景暉建議,應(yīng)多考慮軌道交通沿線、城市與郊區(qū)邊緣地帶購房。相對于城市核心區(qū)域的房子來說,這些區(qū)域的房產(chǎn)房價較低,受到軌道交通的輻射,這些曾經(jīng)不起眼的地方也會成為政府加強(qiáng)建設(shè)的重要地段,因此升值空間會大大增加。
二手房安全性相對高于期房
除了房價受到廣泛關(guān)注外,近日,上海在建樓房倒覆事件也引起了業(yè)內(nèi)和購房者的關(guān)注,并引發(fā)了是否應(yīng)該購購期房等問題的爭論。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇認(rèn)為,上海這次事件實屬個案,僅以此質(zhì)疑上海乃至全國商品房的房屋質(zhì)量問題會稍顯將個案問題擴(kuò)大化的嫌疑,如果購房者因此擔(dān)憂房屋質(zhì)量而延誤購房或放棄購房計劃,稍顯欠缺理性。這不僅是因為這次倒樓事件屬于個案,不具備共性因素,還因為今年上半年以來,全國房地產(chǎn)市場交易轉(zhuǎn)好,樓市行情一路看漲,預(yù)計下半年仍將保持成交高位的水平,屆時,房價極有可能跟風(fēng)再漲,購房者將會因此時的擔(dān)憂而承擔(dān)更多的購房成本。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對此事件的披露和在社會上所引起的反響,從房產(chǎn)交易的角度來看,很有可能會導(dǎo)致在未來一段時間里,出現(xiàn)部分購房者放棄購購期房轉(zhuǎn)而考慮二手房的現(xiàn)象。
孟奇指出,從購房安全性的角度對比,一直以來二手房的優(yōu)勢都大于期房。二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、地理位置、配套設(shè)施等情況,購房者可以身臨其境地感受,甚至可以通過與周邊鄰居的交談,進(jìn)一步了解到二手房所處社區(qū)的鄰里關(guān)系、保安、物業(yè)水平等這類軟性服務(wù)的情況,非常有利于幫助購房者把握所購房產(chǎn)的安全性。相反,對于購購期房的人來說,雖然前期購購期房的價格普遍較低,但購房者大多會為這種低價承擔(dān)一定潛在的購房風(fēng)險,畢竟從社區(qū)環(huán)境建設(shè)、物業(yè)管理到房屋質(zhì)量等問題,在未入住之前,基本上只能聽開發(fā)商描繪,如若未來交房時,交房標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到開發(fā)商的承諾,那么對購房者來說,要么是無奈地接受,要么是弱勢群體狀告開發(fā)商,卷進(jìn)維權(quán)艱難的局面里。
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