高房價下應(yīng)選擇價格洼地

　　較近一段時間，樓市表現(xiàn)得異?；鸨粌H成交量持續(xù)放大，而且房價也屢屢飆升。尤其是近期“地王”的頻頻出現(xiàn)，更是為周邊區(qū)域房價上漲提供了支撐，也讓二手房業(yè)主有了提價的底氣。

　　面對房價的持續(xù)上漲，應(yīng)否購房以及應(yīng)該如何選房成了大家關(guān)注的焦點。我愛我家控股公司副總裁胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)說，不管房價上漲速度如何，適合與不適合應(yīng)該一分為二。對于頭次置業(yè)的購房者來說，只要充分享受到頭套房低頭付、低利率、多種稅收免除等國家優(yōu)惠政策，就可以說頭次置業(yè)者在這個時候購房是合適的；對于改善型購房者來說，目前房價上漲快，雖然改善住房的成本在提高，但是這部分購房者可以選擇一些房價相對較低的價格洼地區(qū)域購房；對于拆遷、生育等被迫需要改善購房的購房者來說，他們屬于不得不購房的人群，對于這類人群，該出手時就出手。

　　對于目前要購房的人來說，胡景暉建議，應(yīng)多考慮軌道交通沿線、城市與郊區(qū)邊緣地帶購房。相對于城市核心區(qū)域的房子來說，這些區(qū)域的房產(chǎn)房價較低，受到軌道交通的輻射，這些曾經(jīng)不起眼的地方也會成為政府加強(qiáng)建設(shè)的重要地段，因此升值空間會大大增加。

　　二手房安全性相對高于期房

　　除了房價受到廣泛關(guān)注外，近日，上海在建樓房倒覆事件也引起了業(yè)內(nèi)和購房者的關(guān)注，并引發(fā)了是否應(yīng)該購購期房等問題的爭論。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇認(rèn)為，上海這次事件實屬個案，僅以此質(zhì)疑上海乃至全國商品房的房屋質(zhì)量問題會稍顯將個案問題擴(kuò)大化的嫌疑，如果購房者因此擔(dān)憂房屋質(zhì)量而延誤購房或放棄購房計劃，稍顯欠缺理性。這不僅是因為這次倒樓事件屬于個案，不具備共性因素，還因為今年上半年以來，全國房地產(chǎn)市場交易轉(zhuǎn)好，樓市行情一路看漲，預(yù)計下半年仍將保持成交高位的水平，屆時，房價極有可能跟風(fēng)再漲，購房者將會因此時的擔(dān)憂而承擔(dān)更多的購房成本。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對此事件的披露和在社會上所引起的反響，從房產(chǎn)交易的角度來看，很有可能會導(dǎo)致在未來一段時間里，出現(xiàn)部分購房者放棄購購期房轉(zhuǎn)而考慮二手房的現(xiàn)象。

　　孟奇指出，從購房安全性的角度對比，一直以來二手房的優(yōu)勢都大于期房。二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、地理位置、配套設(shè)施等情況，購房者可以身臨其境地感受，甚至可以通過與周邊鄰居的交談，進(jìn)一步了解到二手房所處社區(qū)的鄰里關(guān)系、保安、物業(yè)水平等這類軟性服務(wù)的情況，非常有利于幫助購房者把握所購房產(chǎn)的安全性。相反，對于購購期房的人來說，雖然前期購購期房的價格普遍較低，但購房者大多會為這種低價承擔(dān)一定潛在的購房風(fēng)險，畢竟從社區(qū)環(huán)境建設(shè)、物業(yè)管理到房屋質(zhì)量等問題，在未入住之前，基本上只能聽開發(fā)商描繪，如若未來交房時，交房標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到開發(fā)商的承諾，那么對購房者來說，要么是無奈地接受，要么是弱勢群體狀告開發(fā)商，卷進(jìn)維權(quán)艱難的局面里。

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