房子的性能

　　1、地段

　　地段對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要盲目跟風(fēng)一些地段的炒作，而要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、居住習(xí)慣、投資取向等，決定在哪個(gè)方位、哪個(gè)區(qū)域購(gòu)購(gòu)房子。目前的情況是：南邊的房子價(jià)格比其他區(qū)位同等地段每平方米要低1000至2000元；東邊商務(wù)環(huán)境好，投資性物業(yè)多；西邊自然環(huán)境優(yōu)越；北部亞奧商圈居住環(huán)境好。

　　2、周圍環(huán)境和配套設(shè)施

　　大的方位和區(qū)域確定以后，如何把目標(biāo)進(jìn)一步縮小呢？那就要看項(xiàng)目周圍的環(huán)境了，包括自然環(huán)境、人文環(huán)境，還有關(guān)系到購(gòu)購(gòu)后居住是否方便的市政設(shè)施和生活配套了，比如道路交通、教育設(shè)施、購(gòu)物休閑等。盡量選擇周圍環(huán)境好和配套設(shè)施齊全的項(xiàng)目，有的項(xiàng)目在期房階段周圍配套還不齊全，但入住前或短期后會(huì)建成新的市政設(shè)施，也可考慮購(gòu)購(gòu)，這種項(xiàng)目的也較大。

　　3、小區(qū)規(guī)劃和配套

　　確定具體的項(xiàng)目后就要考慮小區(qū)規(guī)劃和區(qū)內(nèi)配套，內(nèi)容包括小區(qū)的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、車位數(shù)量、安防系統(tǒng)、園林面積等小區(qū)規(guī)劃方面的，還有區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的生活、教育、商業(yè)、會(huì)所等區(qū)內(nèi)配套，小區(qū)的水、電、天然氣、通訊、電梯等配套情況。

　　4、建筑設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量

　　除了看小區(qū)的規(guī)劃和配套設(shè)施外，還要看購(gòu)購(gòu)房子的樓體設(shè)計(jì)、樓座排列、外立面、每層戶數(shù)或每梯戶數(shù)、大堂、樓梯間、配電室、供水系統(tǒng)等方面的設(shè)計(jì)是否合理，比如兩個(gè)樓座間距是否會(huì)影響到房子的采光。另一個(gè)方面是看工程質(zhì)量是否有保證，比如是否是正規(guī)建筑公司施工，所用建材是否符合要求等等。

　　5、戶型

　　選擇房子的戶型，除了看戶型面積和幾室?guī)讖d幾衛(wèi)以外，還要綜合考慮使用率、進(jìn)深、面寬、樓層、層高、采光、朝向、居室布局（各功能區(qū)位置和面積是否合理）、分區(qū)（動(dòng)靜區(qū)分、干濕區(qū)分）、私密性等，以居住舒適、方便并且面積浪費(fèi)少為準(zhǔn)則。

　　6、物業(yè)管理

　　物業(yè)管理水平包括物業(yè)管理公司是否正規(guī)或知名，物業(yè)管理費(fèi)是否合理，提供那些物業(yè)服務(wù)等。

　　房子的價(jià)格

　　1、售價(jià)

　　整棟樓中所有房子較低的單價(jià)，一般是位置、采光、樓層等較差的那套房子的均價(jià)，由于價(jià)格較低提前被購(gòu)購(gòu)的可能性很大，一般購(gòu)房者基本可以不考慮這個(gè)價(jià)格，也不要以售價(jià)來(lái)判斷要選擇房子價(jià)格的高低。

　　2、均價(jià)

　　均價(jià)是考慮了房子的樓層、采光、朝向、戶型面積大小甚至景觀等因素定下的整棟樓基準(zhǔn)價(jià)格。均價(jià)一般會(huì)比售價(jià)高幾百甚至上千元。

　　3、總價(jià)

　　是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)該套房子所要付出的全款。評(píng)定性價(jià)比要用哪種價(jià)格呢？這與購(gòu)房者的取向有關(guān)：評(píng)價(jià)性能價(jià)格比中，選擇的價(jià)格一般用均價(jià)，因?yàn)楸容^的幾個(gè)項(xiàng)目的戶型面積不大可能相同，不宜用總價(jià)來(lái)衡量。但在購(gòu)房考慮中，購(gòu)房者要針對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮合適的總價(jià)。在購(gòu)購(gòu)商品房的時(shí)候不能只考慮價(jià)格，重要的是考慮商品房的性能價(jià)格比?？蛇x定幾個(gè)備選項(xiàng)目，將以上的涉及到房子性能的幾大方面列出來(lái)，各項(xiàng)評(píng)分（也可每項(xiàng)根據(jù)自己是否看重設(shè)定分?jǐn)?shù)的比重），然后將各項(xiàng)得分加起來(lái)得到綜合性能評(píng)分，綜合評(píng)分與價(jià)格的比值即可算作性能價(jià)格比，通過(guò)性能價(jià)格比的高低來(lái)作為選擇哪個(gè)房子的借鑒。中原市場(chǎng)研究部

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