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二手房淘購必讀
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 591 次
島城樓市的持續(xù)火爆,讓二手房也跟新房子一樣,成了市場(chǎng)的寵兒:身價(jià)越來越高,成交量越來越大。據(jù)統(tǒng)計(jì),2004年上半年,青島新房交易量出現(xiàn)小的回落,而二手房交易量卻保持平穩(wěn)增長,當(dāng)二手房成為市民特別是頭次購房者的經(jīng)常性行為時(shí),了解點(diǎn)與二手房交易有關(guān)的常識(shí),也顯得十分必要。
購購二手房和新房的步是相同的,就是看房子,新房交易大多在期房階段,購房者看的多是圖紙和模型上的空中樓閣,這一點(diǎn),二手房則好得多,房子在那里擺著,只要您懂行,挑個(gè)好房子是現(xiàn)成的事情??捶孔訌哪男┓矫嫒胧郑瑢<医o您指點(diǎn)一二。
一看地角
這里的地角“內(nèi)容”比較多。不光是指房屋所在的城市區(qū)域。咱們所說的地角還包括社區(qū)大配套。老年人購房要清凈,看房子是否遠(yuǎn)離喧鬧的街道和公共活動(dòng)場(chǎng)所。上班或上學(xué)要乘坐交通工具。小區(qū)附近公交車線路是否合適?居家過日子,頭先要解決衣食問題,周圍的商業(yè)場(chǎng)所是否健全。人難免有個(gè)病災(zāi)的,那么小區(qū)是否離醫(yī)院足夠近?孩子上要上學(xué),學(xué)藝術(shù)的較好有個(gè)藝術(shù)學(xué)校,要上大學(xué),是否有品牌中學(xué)在附近?總之,這都是您次看房需要考察的。
二看社區(qū)
到小區(qū)附近轉(zhuǎn)一下,看看小區(qū)的內(nèi)部配套,包括社區(qū)商店、幼兒園,高端小區(qū)看看會(huì)所的質(zhì)量。小區(qū)內(nèi)是否有足夠數(shù)量的公共健身器材??纯葱^(qū)的建筑密度、綠化質(zhì)量,還有交通系統(tǒng)是否完善,人車分離得怎么樣?小區(qū)的保安情況,保安力量是否足夠,是否是封閉管理等。
三看戶型
根據(jù)自己家的情況,對(duì)戶型進(jìn)行斟酌。住宅的功能也基本上由這個(gè)戶型定下了基調(diào)。起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室是否齊全。家庭條件好的,還要看看中否有書房和健身活動(dòng)室。此外要看看各功能空間的大小比例。一般來說,客廳不小于14平方米,臥室不小于12平方米是比較合適的。全了還不行,還要看健康度怎么樣。所謂健康在戶型上的要求,一是通風(fēng),家里是否有穿堂風(fēng)。專家建議,選個(gè)風(fēng)小的日子看房子,不覺得悶就說明在通風(fēng)方面基本合格。二是看采光。朝南的房間多不多?樓間距有沒有影響家里的光照?
四看防漏和保溫
購頂樓要看防漏情況。房頂是否有裂縫;裂縫影不影響防漏。平頂樓看看房子的防水做得怎么樣。如果實(shí)在不懂也不用麻煩別人,選個(gè)下大雨的天氣去看就可以了。保溫、遮風(fēng)也是家的基本功能。墻體厚度等因素都能影響房子的保溫性能。選個(gè)冷天去看房,看看房子是否泛霉,看看窗子等的密封性能好不好。
五看配套
這里的配套主要是指內(nèi)部小配套,包括雙氣等。有供熱的,先看供熱質(zhì)量怎么樣。可以事先走該幾家未來的鄰居,聽聽他們的意見。看照明性能,包括走廊的,室內(nèi)的,選個(gè)晚上,到看好的房子那兒溜達(dá)一圈。還有就是水的問題。有些樓層高了,水就不太聽使喚。沒關(guān)系,選擇用水高峰的時(shí)候去看房,基本上也就能看出水的問題。
裝修要看安全和健康
二手房一般帶裝修,從某種意義上來說是件好事,但也是個(gè)麻煩。好處在于方便。如果不是要求太高,裝修也可以用起來。不好處是,裝修的質(zhì)量咱們不知根知底,總有些不放心。專家介紹說,購二手房,要看裝修的安全和健康性怎么樣。
安全。有些裝修要破墻動(dòng)土。一般的房屋“手術(shù)”還好說,有的裝修偏偏就破壞了房屋的結(jié)構(gòu),給后來的居住者帶來安全隱患。這個(gè)可以先到房產(chǎn)檔案部門看看房子的原始圖紙,如果確實(shí)破壞了一些重要的部件,這種準(zhǔn)危房,不購也罷。二看裝修是否健康,看使用的是否是環(huán)保材料等,避免住進(jìn)去后室內(nèi)空氣污染危害健康。
特約撰稿/傳江
來源:半島都市報(bào)
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