一、高密度與低密度

　　作為購房者，自然希望小區(qū)的容積率越低越好，但低密度必然使你付出高價或遠(yuǎn)路。工薪更多的應(yīng)該考慮相對的低密度。這里的相對低密度包含兩個因素：容積率與建筑密度。在同樣的地點(diǎn)、價格相差不大的情況下，自然選擇容積率較低的，因?yàn)榧性谙嗤娣e上的人越少越好。

　　那么，在相同的容積率下如何選擇呢？應(yīng)該選擇建筑密度低的樓盤。建筑密度越低，意味著樓盤間空間越大，綠化越多。因此，在同樣的容積率下，也許以點(diǎn)塔為主的社區(qū)比板樓社區(qū)更舒適，它們可能有更大的樓間距，更大的花園，更靈活的規(guī)劃布局等。

　　二、塔樓與板樓

　　人們普遍認(rèn)為板樓好，塔樓的缺點(diǎn)一籮筐，其實(shí)，這個問題并不是完全的，要看是什么樣的塔樓和什么樣的板樓。如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是進(jìn)深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其它房間的采光也不會很好。如果有一個一梯少戶（兩到四戶）的塔樓，可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。

　　三、東西向與南北向

　　傳統(tǒng)認(rèn)為，南北向房子一定好于東西向。但如果南北向與東西向差價很大，而總房款對你來說非常關(guān)鍵，你不妨認(rèn)真比較一下它們的其它指標(biāo)。當(dāng)然，主要考慮的是通風(fēng)和采光。

　　影響采光的因素，主要看面寬和進(jìn)深。如果進(jìn)深過大，那么房間的采光面寬就一定要足夠大，否則就會影響房間的采光效果，出現(xiàn)“黑”房間和的“暗”廳。通風(fēng)問題也是一樣道理，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，不利于距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)通風(fēng)。

　　考慮到以上因素，也許薄而寬的東西向板樓品質(zhì)不一定比厚而窄的南北向板樓差。如果價格又有優(yōu)勢，東西向板樓也是一種不錯的選擇。

　　四、大環(huán)境與小環(huán)境

　　在大環(huán)境方面，遠(yuǎn)郊區(qū)縣具有空氣清新、風(fēng)景優(yōu)美、真山真水等優(yōu)勢。因此，郊區(qū)住宅幾乎成為健康住宅的代名詞。

　　但是并非所有人都有條件購購郊區(qū)住宅，因此，社區(qū)小環(huán)境成為了新焦點(diǎn)。社區(qū)環(huán)境好，一方面指綠化好，另一方面指社區(qū)本身的環(huán)境設(shè)計(jì)有利健康。所以，如果你沒有條件購購大環(huán)境優(yōu)良的郊區(qū)住宅，不妨選擇那些社區(qū)小環(huán)境好的項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目在北京也有不少可供選擇。

　　此外，對居住區(qū)的垃圾收集和處理、住戶地漏水封和廚衛(wèi)滲漏的檢查、帶有“天井”住宅窗戶的通風(fēng)、住宅內(nèi)空調(diào)的使用、電梯的合理運(yùn)行等方面問題，都要認(rèn)真考察。胡楠

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