說HOUSE的真正價值在地不在房也有些道理，在這個計劃趕不上變化、自己能把握的東西越來越少的年代，又有什么能比擁有一方土地更讓人感到蹋實。不少項目現(xiàn)在正是看中了人們的這種心理，賣別墅的同時土地權(quán)，漫步在坐擁花園小路上，腳踩著富有彈性的泥土，仿佛在接受大自然的輕輕按摩，這下子，業(yè)主當真可以被稱呼為地主了。

　　做一個有品質(zhì)的地主也不是件容易的事情。根據(jù)科學統(tǒng)計，一個人每天有12個公里以上在家中度過，所以購房子就一定要挑選對自己好一點的住宅空間。北京不同風格，不同特點，不同檔次的別墅不少，要選一個較適合自己的還要精挑細選。

　　理由一:

　　腳挨著地，頭頂著天

　　想說住HOUSE的一個較好的感覺，就是頂天立地。上得露臺，下得庭院，到自家的露臺、登高遠望，頭上就是藍天白云；站在宅子的花園庭院里，即使沒有花花草草，不過是拿籬笆圈了塊兒地罷了，可怎么都覺得自己當?shù)刂鞯脑竿h飄然了。

　　不知為什么，突然就聯(lián)想到了有個相聲段子，損吹牛人忽悠出的神乎其神的勁兒，說“我上嘴唇頂著天，下嘴唇挨著地?！薄澳悄隳悄樐?？”“我們吹牛的人就不要臉了?！碑斎?，情況沒那么嚴重，至多頭頂著天腳踩著地，得給臉留點地兒，再說HOUSE可是給人長臉的東西，它代表著一個人的生活品質(zhì)，只不過這種“?！眲藕湍欠N與天地親近的密切度，倒是恰好和住HOUSE的人對上點感覺。

　　這和住普通的公寓感覺完全不同。不管樓層的高低，天和地反正你不能全占著，一層、頂層只能挑一個，除非你兩頭都要，不然垂直層面上的其他人家準將你攔腰斬斷。而HOUSE則不同，不管它有沒有湯味，花園和露臺都是大做文章的地方?，F(xiàn)在的HOUSE動不動就你上百平米的坐擁花園、前庭后院，陽光露臺，因為閑看庭前花開花落、漫隨天外云卷云舒，感受屬于自己的空間、廣闊的天地，這正是生活在鋼筋水泥的城市中，被高密度住宅壓抑的消費群們較看重的。

　　選房重要參考：小心被“”欺騙。

　　1.不要被花園、露臺、車庫說法迷倒。是好事，可也分什么樣的。20平米的花園巴掌大的地兒，能干嗎？不少宅后花園只是形式，不過拿籬笆圈了塊地罷了?；▓@的土地使用權(quán)有兩種：一是土地使用權(quán)歸購房者所有；二是花園土地屬小區(qū)公用分攤土地，使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，在訂立購房合同時，購房者應(yīng)對此加以明確，并約定土地面積不足時的違約責任。

　　2.前后花園是否分配了不同功能？前花園重景觀，開放式家庭園林設(shè)計，可以顯示業(yè)主情趣；后花園重實用，如做封閉式院落，設(shè)置小型戲水池、室外燒烤等都是不錯的選擇。

　　3.的露臺面積要好用。不少TOWNHOUSE的露臺面積雖大，但顯得零碎，邊邊角角不好利用，因為是露天，后期打掃也較麻煩。

　　4.一個車庫是低限“標配”，雙車庫或一個室內(nèi)車庫、一個預(yù)留的室外車位(在坐擁花園中)，應(yīng)該是長遠之計。

　　理由二:

　　在大HOUSE里轉(zhuǎn)磨

　　到老高家的300多平米的大HOUSE里參觀，經(jīng)常繞暈了，總有一種轉(zhuǎn)磨的感覺。一進門大客廳，左右都是空間，一看里面就還有別的房子，想從右邊餐廳繞一圈，半路卻從別的出口繞別的房子里去了；心想這設(shè)計師真絕了，不是以前犯過什么錯誤，關(guān)禁閉憋的吧，逮著一機會就撒開了發(fā)揮。

　　住慣了平面似的三居兩居，愛上了復式或者是錯層，有點錢的人們想的是再購一套平面的感覺不新鮮；再有錢的人們購TOWNHOUSE、獨棟別墅，一般來說，整個大社區(qū)整體建筑就是高高低低、多個組團中穿插著各種景觀，社區(qū)的道路也是曲折蜿蜒；再看別墅里一般都三四層，地下室、露臺、起居室、餐廳、廚房、主次臥室、衛(wèi)生間、客房……這還不夠多，室內(nèi)套室，區(qū)中有區(qū)，別有洞天。一個主臥室又被細分為睡區(qū)、坐區(qū)、壁櫥區(qū)，套著衛(wèi)生區(qū)，盥洗梳妝區(qū)等部分。

　　購到了HOUSE，就是擁有了層次和視覺的新體驗。對于小孩來說，是滿屋跑的樂趣；對大人來說，是錯落有致和曲折，在大HOUSE里轉(zhuǎn)磨的自豪。

　　選房重要參考：

　　1.光圖曲折還不行，房子內(nèi)部功能分區(qū)還要實用才好?？瓷缃弧⒓胰司蹠?、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域、早餐室、廚房、家庭室等具體空間設(shè)置是否合理，有沒有更換衣物的壁柜或者是服裝間等，私密性是否良好。

　　2.入口是訪客印象較深刻的地方，迎來往都在此處，對這“臉面”上的事可要慎之又慎。入口是否使用方便，門的開啟形式、對戶內(nèi)交通的組織，這些都要考慮到。挑空客廳、旋轉(zhuǎn)樓體會在實際使用中出現(xiàn)小毛病，如窗戶面積太大，不適合北京冬季寒冷、春秋多風的氣候；挑空客廳、天窗，則對采暖要求較高；露臺、壁爐、全開放式廚房等，在使用過程中很可能會成為擺設(shè)……

　　3.要考慮一層有無衛(wèi)生間，若沒有老人居住會不太方便；餐廳和廚房的位置合不合理，不然會很不方便。

　　理由三:

　　把小秘密藏身大HOUSE

　　HOUSE們完全不缺少私密的空間，主次臥室、衛(wèi)生間、客房等都是這特征的堅決擁護者。其實，在這其中有一個較隱秘的地方會經(jīng)常被人忽略，那就是HOUSE中的地下室。

　　如果你購了一棟HOUSE，一般都會你一個小到幾十大到百余平米的地下室，有直通到天的采光窗口、單獨的衛(wèi)生間，上海有一種半下沉別墅就與地下室相聯(lián)……建筑設(shè)計師們越來越重視地下室的作用。一個朋友帶我看過他用做收藏和回憶的地下室，從公里候與父母的合影，毛主席像章、?；铡⒏鞣N獎項的證書，還有他收藏的各種字畫……貼在墻上或者擺放在臺面上，朋友說：“每個人都有屬于他心底的回憶和較珍貴的東西，也許只是幾張老照片、一個校徽就帶給自己無限的記憶。”

　　地下室是一個盛得下“秘密”的地方，愛攝影的人把它作為暗室，有的人把它改成電影院……把小秘密藏身大HOUSE，享受獨有私密空間和興趣的快樂，這是一般的TOWNHOUSE和公寓不能帶給你的獨特感受。

　　選房重要參考：地下室，要透氣、采光要好，還有注意高度，不然會感覺很壓抑。提到私密性，房間的隔音要好，另外物業(yè)的安全管理要格外的注意，如巡邏管理、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等。

　　理由四:

　　大社區(qū)游玩老少較沾光

　　張女士看中了一套5間房子的湯耗子，準備全家5口都搬進去。張女士是這樣打算的：除了臥室、書房、兒童房間，剩下的一間留做客房，另外一層還有老人房，免除了老人上下樓梯的不便。大家各取所需，剛剛好。選擇這房子的理由是社區(qū)環(huán)境，TOWN中就有寬敞的花園和水景，老人和小孩都有了活動的余地。

　　越來越多的開發(fā)商關(guān)注社區(qū)景觀和環(huán)境的營造。HOUSE是固化的產(chǎn)品，TOWN卻是活生生的生活。這不僅僅因為好的社區(qū)人文環(huán)境會使特定的人群產(chǎn)生一種強烈的歸屬感，而且養(yǎng)老和小孩的問題都是中年人面對的實際問題，關(guān)注現(xiàn)在就是關(guān)注自己的將來，所以很多人把這兩方面納入到選擇HOUSE的理由之一。而這正是它遠勝于多層、高層住宅的地方。

　　選房重要參考：

　　1.購房子時別忘問景觀環(huán)境和綠化是否也能同時完成。

　　2.容積率不超過0.6,其規(guī)模較好在15萬平方米以上才能滿足其社區(qū)配套和生活的要求。不過，容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠也是不可取的。

　　3.“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

　　4.注意人文環(huán)境。別墅不僅是居住物業(yè)，它也是一種文化載體，購購一處別墅就意味著你認同該區(qū)的人文風貌，所以人文環(huán)境不可不察。

　　理由五:

　　休閑在郊區(qū)

　　別墅，表面上理解應(yīng)該是另外的居所。別墅和TOWNHOUSE一般都在市郊，購購的人一般都有汽車不會為交通發(fā)愁。受夠了城市的擁擠和污染后，人們開始追求廣闊的天空和清爽的環(huán)境，人們不約而同地選擇周末到郊區(qū)去玩的生活方式，可說起來怎么也無法和在郊區(qū)自己的一畝三分地度假比。

　　開著車，看著高速公路邊一排排低層的漂亮房屋，和諧地和周圍的樹木融合在一起，離開城市的浮躁，淡然地走在HOUSE的樹叢間，小溪旁，坐擁花園里種種地，或在灑滿陽光的書房，擁著軟軟的墊子，閑閑地翻書，靜靜地品茶，沒有人來打擾。太多太多人想在郊區(qū)有一棟這樣的房子過回歸自然的恬淡生活。

　　選房重要參考：看著郊外美麗的風景和房子人們都有一種沖動，可喜歡是一回事，合適不合適又是另外一回事。喜歡什么樣的風格、住著舒服不舒服，不求較好只求較合適自己是我們建議的原則。

　　1.周圍的配套設(shè)施非常重要，因為是在郊區(qū)，交通情況、市政現(xiàn)狀、生活配套諸如醫(yī)院、商場等是必不可少的，否則有事的時候會很麻煩。

　　2.你不是住在這里兩天，而是幾十年，所以要詳盡地考慮到周邊的環(huán)境在這幾十年的變化，這些可能出現(xiàn)的變化是不是你所愿意接受的。

　　3.別墅不一定大而奢，動輒上千平方米的別墅孤零零的幾個人住顯得空蕩沒有生氣。面積不是別墅的標志，而體現(xiàn)在居住功能的完善上。這個功能包括使用方面的功能，表達個人風格的功能，展示自己社會地位、體現(xiàn)身份的功能，促進家庭成員親情化的功能等等。

　　4.根據(jù)實力選適合的HOUSE。對于只有能力購置一套住宅的工薪來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。樓層兩層、地上面積200~250平方米的TOWNHOUSE居住起來會很舒適。如果層數(shù)多，室內(nèi)交通面積加大，使用面積減少不說，上上下下的對家居生活(尤其是有老人和孩子的家庭)也不十分方便。

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