什么是“別墅”？

　　現(xiàn)在常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。事實(shí)上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

　　VILLA和HOUSE有何區(qū)別呢？簡單地說，VILLA是SECONDHOME，即居所；而HOUSE則是居所，是一個(gè)家。在中國的傳統(tǒng)建筑中，別墅多數(shù)表現(xiàn)為坐擁園林。它較早在中國就叫“別業(yè)”，望文生義可以理解為處物業(yè)。從這一點(diǎn)來看，中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。

　　因此，與HOUSE相比，VILLA屬于理想，而HOUSE則屬于現(xiàn)實(shí)。所以，HOUSE建在城里或者靠近城區(qū)，而VILLA則來到了山野之間。

　　購別墅七項(xiàng)注意

　　一看環(huán)境

　　這里的環(huán)境包括自然、人文、交通環(huán)境，要注意觀察別墅區(qū)周圍的山山水水，不要忽視影響生態(tài)發(fā)展的一些因素(如采石場(chǎng)、火力發(fā)電廠等)；也要注意道路噪音對(duì)別墅區(qū)的影響，是否會(huì)影響其私密性；另外要特別把握別墅區(qū)所在區(qū)域的歷史命脈，它的開發(fā)別墅理念及所在別墅其他業(yè)主的身份，否則它的性價(jià)比將會(huì)大打折扣，影響舒適度及率。

　　二挑外觀

　　要注意別墅的容積率、樓間距、綠化率等因素，景觀和外立面要與整個(gè)別墅的品位相符，同時(shí)體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性。

　　三選戶型

　　注意戶型設(shè)計(jì)的功能分區(qū)，生活區(qū)、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，車位是否夠用。此外，影響舒適性的凈高、窗戶大小、陽臺(tái)設(shè)置、朝向、通風(fēng)、采光等方面也應(yīng)引起注意，盡量選擇南、東、東南方向。

　　四算面積

　　獨(dú)立式別墅在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房等等，在訂立購房合同時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)此加以明確，并約定土地面積不足時(shí)的違約責(zé)任。另外由于別墅通常為三層以下，故在合同附件中不僅應(yīng)附加每層的平面圖，還應(yīng)要求開發(fā)商附入整幢別墅的剖面圖，以備房屋設(shè)計(jì)改變時(shí)有據(jù)可查，并約定違約責(zé)任。

　　五問配套

　　問清上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的情況，還有會(huì)所、托兒所、健身、餐飲、超市、醫(yī)務(wù)室等，要求發(fā)展商提供開工證，較好選購現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目。交房并不等于能入住，只有同時(shí)具備通電、通水、通氣等條件及其他綠化、配套完成，才有可能正常使用。所以，事先也要將這些配套的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行書面約定。

　　六談物業(yè)

　　一分錢一分貨。盡量選擇一些知名的物業(yè)管理公司，太便宜的物業(yè)費(fèi)并不是一件好事。應(yīng)關(guān)注物業(yè)管理的智能管理、維修效率、服務(wù)范圍、服務(wù)水平等，尤其要保證良好的安防措施，畢竟別墅區(qū)內(nèi)的人口密度小，鄰里往來少。另外，咨詢一下有沒有管家式服務(wù)，這對(duì)別墅的升值、出租很重要。

　　七查產(chǎn)權(quán)

　　別墅大都建在城郊或鄉(xiāng)野，它的土地來源往往很復(fù)雜，應(yīng)在簽訂購房合同前了解土地的性質(zhì)，究竟是國有土地還是農(nóng)村集體土地，開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等，一定要驗(yàn)明如《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證明。

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