對購房子這種大宗消費來說更應該按部就班，了解了這個7個基本購房步驟，你的購房行為可能就更科學、合理，更順利和舒心。

1．確定承受力
    確定承受力是確定購房目標的重要準備工作，購房子要花錢，那么花多少錢對你來說比較合適，就是說你的價格上線是多少，當然這個心理上線要考慮自己的收入和積蓄情況，以及貸款償還能力等，不能讓自己今后的生活太累，又不能太委屈自己去住一個差房子，這就是標準。

2．選擇項目
    知道自己要花多少錢購房了，然后就開始選擇自己的購房目標。先考慮購二手房還是新房，二手房的價格優(yōu)惠，會讓你在地段和配套方面占據(jù)更多優(yōu)勢，新房住得舒心，戶型更合理。其次是面積問題，你到底要住多大的房子，將來這處房產(chǎn)是二人世界還是四世同堂。第三是地段問題，是購李村的房子還是購市南區(qū)的房子，市南的價格較高，是否合算，如果到市北區(qū)和四方區(qū)去住，是否方便？
這些問題考慮好了，從眾多房源中，選擇幾處符合條件的房子，作為候選目標。

3．實地考察 
    看房是必須的，耳聽為虛，眼見為實，光聽人家說是不能購房的，必須到現(xiàn)場去考察?？吹臅r候，以下幾個方面是不可不看的：小區(qū)環(huán)境，包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，綠化是否好，周圍是否有污染較重的工廠，噪音情況等等；交通是否便利，到工作單位是否有直達車；房屋質(zhì)量要看清楚，頂樓的防水問題，房屋是否有大的裂痕，冬天看房，觀察其保暖性等；配套是否有雙氣，自來水是不是一戶一表，周圍的生活設施是否完備，是否有超市、學校、醫(yī)院等。二手房還可以考察鄰居、物業(yè)等。其實很多問題如質(zhì)量等房東不會跟你細說，而你又不能一眼看出，去問鄰居是個很重要的環(huán)節(jié)，這可以讓你了解到許多該房子可能存在的“暗傷”。

4．查看證件 
    證件是房屋質(zhì)量的一個“保險”，證全了，房子就可以在一定程度上讓你放心。購新房要看五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》；二手房較重要的是《房產(chǎn)證》，見不到賣房人的房產(chǎn)證，一定不要輕易購購。讓房東拿來《房產(chǎn)證》，看看房主是否是房東，如果《房產(chǎn)證》抵押了，也要看它的復印件，另外，較好到有關(guān)部門查一下，看看這個房子是否有什么問題。

5．交付定金 
    交錢時先簽協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容要盡可能詳細，再付定金。 如果打算按揭，在簽協(xié)議前應先了解是否符合條件，以免簽約后再因不能按揭而違約。

6．正式簽約 
    購新房時，開發(fā)商承諾的重要內(nèi)容均要簽入合同，比如樓書上承諾的環(huán)境和戶型條件，必要時可把規(guī)劃圖和宣傳頁作為合同附件。二手房簽約時，隨房轉(zhuǎn)移的裝修、家具等要一一簽入合同，要注意約定留下一定款項，待賣方結(jié)清物業(yè)、水電等費用并遷出戶口后再給對方。

7．辦理按揭 
    辦理按揭要注意幾個方面：購商品房，開發(fā)商必須具備相應手續(xù)才能辦理按揭；購二手房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定二手房的貸款受房屋年限限制，1985年以前的房子，就不能辦理按揭，而且二手房的貸款較高限額也較新房低。

    相信您看完以上的7點購房步驟會對購購商品房有了更清楚的認識。