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怎樣挑選陽光房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 669 次
眼下正是供暖之前,金秋之后,如果您住在有或沒有陽光的居室里,感覺一定會大不一樣。隨著人們生活水平的提高和居住條件的改善,越來越多的購房人,特別是家中有老人、小孩或病人,需整日在家居住的家庭,在購房時不僅考慮房子的位置、價格、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等因素,同時對房子是否向陽,采光、日照是否充足,也越來越重視。
如果您非??释诰邮覂?nèi)享受陽光,那您在購房時應(yīng)該注意什么呢?
有關(guān)專家提醒您,頭先要弄清兩個容易搞錯的名詞,即“采光”和“日照”。這是兩個有關(guān)系但不相同的概念。一個居室只要對外開窗即可獲得自然光,這就是采光。但對外開窗不一定可獲得日照。日照是居室從窗口獲得陽光的照射,日照質(zhì)量以日照時數(shù)和角度來體現(xiàn)。一般來說,樓房之間的間距越大,樓層越高,房子獲得的日照時間就越多,日照就越充足。所以在購房人中流傳著“購高不購低、購東不購西”之說,意思是在樓層高和樓層低的房中選樓層高的,在朝東和朝西的房中選朝東的。
,由于北京市土地資源緊缺,所以新建住宅的間距目前仍然是執(zhí)行1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》。目前絕大多數(shù)商品房按此規(guī)定建設(shè),日照條件都符合國家規(guī)定的“冬至日滿窗日照時間不少于1公里”的標準。但這只是較基本的標準。如果您想得到充足的日照,還要注意選擇房子的位置和樓層。
目前在售的商品房大部分是期房,只能看圖紙和沙盤。在此提醒您,只看開發(fā)商提供的套型圖是不可靠的,應(yīng)索要整樓層平面圖,看清楚所購房型在整樓層中的位置,同時還要注意四周的遮擋情況。有的樓型,如果獨立看,每戶均有充足的日照,但實際上朝陽面有建筑遮擋,使一些套型失去了日照或減少了日照時數(shù)。
同時還要注意,有些居室或陽臺雖然是朝正南的,但由于房型側(cè)面呈“臺階”狀,陽光被鄰墻遮擋;有的樓房為了增加采光面,把有些房型的窗戶或陽臺做得很深,凹進墻體,也會直接影響采光和日照。
如果購房者對房子的日照效果要求很高,又看不懂開發(fā)商提供的圖紙,較好還是購現(xiàn)房,并選擇晴日到現(xiàn)場仔細考察采光和日照條件。
第三,簽訂合同時要注意保護您享受日照的權(quán)利。因為期房是動態(tài)的,建設(shè)施工的時間越長,可能遇到的問題越多,出現(xiàn)新情況的可能性越大。購房人對此應(yīng)有充分的思想準備,在簽訂購房合同時,應(yīng)該把你較看重的部分寫進有關(guān)條款或補充協(xié)議,并認真保存好各種重要的原始單據(jù)、房屋的戶型圖以及小區(qū)沙盤的照片等,較好能把這些都在合同中予以確定。一旦出現(xiàn)現(xiàn)房與圖紙不符,房子的朝向、格局有了變化,或房間的采光、日照達不到原設(shè)計要求,就可以以此為據(jù),尋求法律保護。
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