眼下正是供暖之前，金秋之后，如果您住在有或沒有陽光的居室里，感覺一定會大不一樣。隨著人們生活水平的提高和居住條件的改善，越來越多的購房人，特別是家中有老人、小孩或病人，需整日在家居住的家庭，在購房時不僅考慮房子的位置、價格、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等因素，同時對房子是否向陽，采光、日照是否充足，也越來越重視。

　　如果您非?？释诰邮覂?nèi)享受陽光，那您在購房時應(yīng)該注意什么呢？

　　有關(guān)專家提醒您，頭先要弄清兩個容易搞錯的名詞，即“采光”和“日照”。這是兩個有關(guān)系但不相同的概念。一個居室只要對外開窗即可獲得自然光，這就是采光。但對外開窗不一定可獲得日照。日照是居室從窗口獲得陽光的照射，日照質(zhì)量以日照時數(shù)和角度來體現(xiàn)。一般來說，樓房之間的間距越大，樓層越高，房子獲得的日照時間就越多，日照就越充足。所以在購房人中流傳著“購高不購低、購東不購西”之說，意思是在樓層高和樓層低的房中選樓層高的，在朝東和朝西的房中選朝東的。

　　，由于北京市土地資源緊缺，所以新建住宅的間距目前仍然是執(zhí)行1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》。目前絕大多數(shù)商品房按此規(guī)定建設(shè)，日照條件都符合國家規(guī)定的“冬至日滿窗日照時間不少于1公里”的標準。但這只是較基本的標準。如果您想得到充足的日照，還要注意選擇房子的位置和樓層。

　　目前在售的商品房大部分是期房，只能看圖紙和沙盤。在此提醒您，只看開發(fā)商提供的套型圖是不可靠的，應(yīng)索要整樓層平面圖，看清楚所購房型在整樓層中的位置，同時還要注意四周的遮擋情況。有的樓型，如果獨立看，每戶均有充足的日照，但實際上朝陽面有建筑遮擋，使一些套型失去了日照或減少了日照時數(shù)。

　　同時還要注意，有些居室或陽臺雖然是朝正南的，但由于房型側(cè)面呈“臺階”狀，陽光被鄰墻遮擋；有的樓房為了增加采光面，把有些房型的窗戶或陽臺做得很深，凹進墻體，也會直接影響采光和日照。

　　如果購房者對房子的日照效果要求很高，又看不懂開發(fā)商提供的圖紙，較好還是購現(xiàn)房，并選擇晴日到現(xiàn)場仔細考察采光和日照條件。

　　第三，簽訂合同時要注意保護您享受日照的權(quán)利。因為期房是動態(tài)的，建設(shè)施工的時間越長，可能遇到的問題越多，出現(xiàn)新情況的可能性越大。購房人對此應(yīng)有充分的思想準備，在簽訂購房合同時，應(yīng)該把你較看重的部分寫進有關(guān)條款或補充協(xié)議，并認真保存好各種重要的原始單據(jù)、房屋的戶型圖以及小區(qū)沙盤的照片等，較好能把這些都在合同中予以確定。一旦出現(xiàn)現(xiàn)房與圖紙不符，房子的朝向、格局有了變化，或房間的采光、日照達不到原設(shè)計要求，就可以以此為據(jù)，尋求法律保護。

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